2022-10-13
星島日報
工廈物業受捧，繼年初於長沙灣栢裕工業中心大手購入單位，Storhub迷你倉增持該廈低層全層，作價6627萬，該公司今年先後於紅磡及新蒲崗購工廈，是次為今年以來第四次出手。
上址為長沙灣栢裕工業中心2樓A至D室全層，建築面積12493方呎，以成交價6627萬計算，平均呎價5304元，上址A及B單位由原業主自用，C及D單位連約，月租7.5萬，租約至明年9月，原業主於1989年8月以2053.866萬購入一籃子單位，料今番沽售獲利可觀。
今年第四度出手
Storhub於今年初斥資3.5億，向「鋪王」鄧成波家族購入上述的栢裕工業中心約50%業權，包括地廠、低層地下（LOWER GROUND FLOOR）、1、3、9、10、11樓連6個車位，總建築面積合共68779方呎，平均呎價5089元。
該集團分別於今年2月，購入紅磡義達工業大廈及新蒲崗百勝工廠大廈，作價分別為3.5億及1.82億。今年以來，該集團合共以逾9.48億掃工廈。
涉及面積12493呎
StorHub於2003年在新加坡設立迷你倉，現在成為該國最大營運商，並擁有13個迷你倉，隨後擴展至亞洲區，於2012年進駐上海，現時在中國管理13個迷你倉，包括北京及深圳。自2021年起，擴展至日本、韓國及馬來西亞，現時於香港亦擁有至少5個迷你倉。
第一太平戴維斯指，受疫情、股市暴跌及加息影響，分層工廈成交量持續下降，第三季僅錄456宗成交，按季跌26%，價格持平，不過，私募基金熱衷於收購整幢及整層倉庫作投資用途。其中，普洛斯（GLP）首次在香港物流市場投資，以略高於10億購於青衣清甜街8至12號倉庫。
宏安道地鋪3280萬易手
北角炮台山宏安道14至28號威德閣地下6號鋪，建築面積約763呎，實用面積約是690呎，以3280萬易手，租客上海人家，月租7萬，租期至今年12月，續租金8.05萬，租期至2024年12月，回報約2.56厘，該廈樓齡29年。
原業主於2011年4月以2000萬買入，盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位四正無柱，擁有好租客，鋪位門闊約12呎5吋，鋪深約55呎，原叫3900萬，成交則比想像中高。