2022-10-13
星島日報
本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。
本報取得的文件顯示，就收購美景樓第一期全幢物業，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份業權份數，經財團點算已簽合約同意收購共有593.5份（已包括尚未補簽的61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。
本報5月率先披露財團收購
由於同意進行收購的業權份數，未達現時強拍條例下最低80%的下限要求，故此財團決定放棄此次收購計畫，並表示：「直至政府立法調低強拍門檻，再根據當時市況重新釐定及啟動收購計畫。屆時希望各業主能繼續支持及參與聯合出售計畫。」
每呎收購價1.6萬
該文件並剖析收購告吹的主要原因，包括唔賣及失蹤人口單位共有38伙 （約佔5%）；另外無參與業權的單位共涉及67.5伙 （約佔8.88%），以及貪心業主要求每方呎收購價18000元單位佔61伙（約佔8.02%），三項因素合計佔全幢業權份數的21.9%，令是次美景樓收購事宜告吹。
有小業主對是次收購告吹感失望，並痛斥未肯參與的單位要求每方呎收購價達18000元太高，令收購計畫未能成功之餘，由於大廈樓齡已達58年，未來並要「夾錢」進行大規模維修，形容該等單位「累街坊」！
小業主對收購告吹感失望
土瓜灣為重建項目主要核心地區，不少有相當樓齡的舊樓成為財團收購的目標，資料顯示，本報得悉有財團對美景樓第一期進行收購，並於今年5月率先披露該財團以每方呎1.6萬向大廈業主進行收購，當時已集整體的七成業權，該每方呎出價1.6萬元，當中買賣合約價每方呎約1.1萬，另向住戶補貼5000元的搬遷費用，合計約1.6萬。
美景樓極具重建價值
美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。是次收購計畫告吹，業主須付一定費用作維修，但由於大廈日久失修，有不同程度的漏水、石屎剝落等問題，有業主曾向本報透露，初步估計維修費用每戶約5萬至10萬，故不少業主對是次收購計畫抱有一定希望。
有業界人士表示，樓市雖然受到疫情及加息等因素打擊，樓價亦較年初顯著下跌，惟市區地皮供應有限，以上述美景樓位置，鄰近港鐵站，地盤面積亦不少，為市區難得的地皮，故樓價下跌下，有住戶不願以低價出售單位，亦情有可原，事實上，區內現時新盤造價每方呎達1.8萬至逾2萬不等，該收購價每方呎約1.6萬，與市價仍有一段距離。