2022-10-13
經濟日報
近年多個國家或地區透過不同移民政策，同時降低門檻，吸引不少港人移居海外或投資，令移民漸趨平民化。美聯環球表示，移民熱門地點如英、澳、加等海外物業的查詢量及佔比同時飈升，其中，英國及加拿大查詢佔比雙雙急增逾1倍。各移民熱門地點樓價增長大幅跑贏大市，估計下半年環球樓價將續升約3%至5%。
英物業叫價連升6個月
反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球指數」，以美金計算最新報182.46點，按年升6.8%。若以2017至2019年第4季的美聯環球樓價指數升幅，與2019年各國推出優惠港人的移民措施以來的美聯環球樓價指數升幅作比較，推出措施後多國樓價均明顯上揚，過去3年間，「美聯環球樓價指數」升幅達19%，增幅驚人。
隨着英國政府於今年年5月開放新簽證，預計將吸引更多海外人才赴英，當地住屋需求持續增加，將帶動英國樓價繼續上升。英國過去3年主要城市如曼徹斯特及伯明翰樓價升幅分別為升約24%及18%。而英國地產網站Rightmove的最新數據顯示，6月住宅平均叫價連升6個月，達到368,614英鎊（約354萬港元），再創紀錄新高。
需求增存庫減少
英國物業供不應求，去年的印花稅假期亦令待售房屋存貨下降，據統計當地房屋需求量較去年增加15.7%，同期房屋銷售數字增加12.7%。需求增加，但供應量未見跟隨上升，去年新落成物業數目按年減少9.5%，待售房屋庫存更減少33.2%，在求過於供的大環境下，英國樓市短期或因加息有所影響，但長遠未會因而大跌。