2022-10-12
經濟日報
中國樓市整體仍處於下行周期，易居房地產研究院報告顯示，9月50個大中城市中，46城住宅價格指數仍在下跌，僅成都、北京、上海、合肥4城住宅價格指數止跌轉漲。
此外，13個城市完成今年第3批土拍，近7成地底價成交，廣州整體拿地溢價率不足1%。中指研究院統計，9月50家代表房企拿地總額按年下降45.3%，按月大幅上漲1.3倍。
據中新社報道，各大城市房地產市場分化明顯。部分城市在經歷房價短暫下跌後已企穩反彈，而部分城市樓市仍在深度調整。
成都北京上海合肥 住宅價回升
易居房地產研究院報告顯示，成都、北京、上海、合肥的住宅價格指數已止跌轉漲，其下跌時間分別持續了兩個月、3個月和12個月。報告指出，成都市房價在二線城市中最先止跌轉漲，主要得益於二手房限價放鬆和近期一系列穩市場的新政。
報告指，一線城市房地產市場韌性最強。但由於深圳是全國最早出台二手房指導價的城市，而且政策效力依然持續，市場預期仍未有改善，從去年3月到今年9月已持續下跌17個月。
報告還指出，跌幅相對較小城市為杭州、北京、成都、海口和上海，跌幅均在1%左右。目前跌幅較大的城市為貴陽、哈爾濱、太原、廊坊，跌幅均超過10%。
另外，隨着廣州周一（10日）完成土拍，內地第3批集中供地的22個城市，已有13個完成出讓。據《每日經濟新聞》統計，目前共計成交涉宅用地226宗，成交規劃建築面積2665萬平方米，收入3,865億元人民幣。其中，35宗地皮溢價達到上限成交，溢價成交佔比15.5%；154宗地皮底價成交，佔比68.1%。
報道指，廣州土拍結束後，市場除感歎近乎所有地皮均底價成交外，多宗地皮僅一家企業報名。拿地結束後，有業內人士分析評論稱「清一色國央企拿地，整體拿地溢價率不足1%。」
50大房企拿地總額 按年降45%
報道指出，在半個月前北京的第3批集中供地中，也僅一家民企參與拿地，還是以聯合體的形式出現。
從房企具體拿地投資力度來看，據中指研究院統計，9月50家代表房企拿地總額按年下降45.3%，按月大幅上漲130.2%。受銷售市場底部運行影響，房企整體拿地熱情不高，拿地總額維持超過60%降幅。
另據克而瑞研究中心統計，在1至9月拿地金額佔比來看，民企僅佔21%，而國企、央企則超過60%。
對於四季度房地產市場發展趨勢，易居克而瑞部門副總經理繆萌預計將維持三季度走勢，不過很多房企可能會為了年底考核，對自己的一些產品做降價處理、促銷等，但總體而不會有太大突破。
作者：袁瑋婧