2022-10-11
東方日報
內地政府連月出招刺激買樓需求之際，十一長假期（即10月1至7日•下同）期間內地一手住宅成交仍未走出低谷，反而是二手樓銷售率先回暖。
房地產研究機構克而瑞數據顯示，十一長假期內，內地40個重點城市一手住宅成交96.2萬方米，按年下跌26%。一線城市按年跌58%，二線城市及三線城市分別跌18%及9%。該機構直言，期內局部城市熱度回升主要是「以價換量」的短期效果，本季樓市難言樂觀，預期全年整體成交規模回落20至30%。
爛尾項目陰影拖累
反觀貝殼研究數據顯示，50個主要城市的二手住宅成交量在十一長假期勁彈54%，比起2020年同期甚至高約3%，每日平均到訪量按年改善約7%，反映買家參與二手樓市場的興趣提升。
一、二手樓銷情出現較大差異，券商野村相信，乃由於早前預售項目爛尾的陰霾導致，料買家對項目延遲完工的憂慮，將持續拖累民營開發商未來幾季的銷售表現，尤其是這些開發商的營運及財務狀況已持續惡化。該行又謂十一長假期一手住宅表現不佳，不會為市場帶來負面驚嚇，因為市場一直相信內地買家信心低迷及樓市疲軟。
禹洲上月銷售挫74%
上市房企陸續公布9月銷售數據，禹洲集團(01628)銷售額及面積分別按年跌逾74%及66%，至22.68億元（人民幣•下同）及13.23萬方米；弘陽地產(01996)及德信中國(02019)銷售額分別跌30.53%及37.37%。反觀國營開發商華潤置地(01109)上月合約銷售金額為約307億元，按年增長38.8%，銷售建築面積為約124.99萬方米，按年亦增約一成。
野村相信，內地樓市今季銷售復甦步伐是階段性且緩慢，惟短期內看好該行追蹤的內房股，列潤置為首選，並看好中國海外發展(00688)及作為二手樓市復甦代表的貝殼(02423)。
大摩降低房企盈測
不過，投行摩根士丹利認為，內地短期將不會有重要刺激措施推出，現時買家信心疲弱，加上經濟前景未明朗，相信銷售要到明年第三季才有望反彈，惟預計不會出現日本房地產危機後的「迷失10年」。該行下調內房股今年至後年盈利預測12至16%，下調內房板塊至與「大市同步」，並呼籲投資者保持耐性，宜待更清晰的復甦信號。