銅鑼灣租金 今年累跌7.6%

戴德梁行報告指，第三季商舖租金仍向下，銅鑼灣區租金今年累跌7.6%。 戴德梁行指，第三季零售市道仍然疲弱，股票市場波幅及加息周期導致本地消費趨於保守，1至8月份本地零售業總銷售貨額按年同比下調1.5%，其中以藥粧類、超級市場、食品及生活必需品表現較佳。8月份單月按年同比微跌0.1%，除了受去年同期高基數影響外，亦反映市場消費意慾謹慎。 街舖空置率方面，各區表現不一，當中港島區相對九龍區表現較佳。港島區銅鑼灣和中環的空置率已下降至疫情以來的低位，至5.3%和8.5%，但部分租約屬於短租情況。而九龍區尖沙咀和旺角的空置率則分別微升至16.7%和12.5%。其中，作為傳統遊客區的尖沙咀廣東道一帶空置舖位續現，旺角區亦有不少大型零售商選擇縮減舖面和進行重組活動。 中環銅鑼灣空置情況 明顯改善 戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指出，雖然政府已逐步放寬檢疫安排，但始終香港與內地未能完全通關，零售商難以部署，未能落實擴充計劃，故第三季商舖租賃活動依然未見活躍。然而，港島區中環和銅鑼灣的空置情況已比年初獲得明顯的改善，雖然銅鑼灣乃傳統受遊客消費支持的地區，但該區已逐漸轉型，商舖類型趨向迎合本地人消費模式。至於中環區，消費活動仍以當區上班族和本地高消費群為重心，縱使遊客數目減少，舖位需求仍獲得支持。 租金方面，民生區商舖如元朗、屯門相對平穩，惟核心區街舖租金普遍持續受壓。過往為傳統遊客區的銅鑼灣和尖沙咀商舖租金跌幅較為明顯，按季分別跌1.9%和1.2%，年初至今分別累跌7.6%和5.1%；反之，中環、元朗和屯門這些相對由本地消費支撑的商舖租金按季保持平穩。另外，餐飲舖位租金表現較佳，除了中環外，各區按季微升0.9%至1.4%。