2022-10-11
明報
【明報專訊】港府去年10月公布打造北部都會區大計（下稱北都），令位處元朗、天水圍、洪水橋和粉嶺等地的新盤變身北都概念盤。本報統計，去年10月至今，5個已推出發售的北都概念盤累沽約3490伙，佔同期整體大市成交量約1.27萬宗近三成（即去年10月至今），估計吸金總額達273億元（見表1），反映北都已成新盤主戰場。至於本季新盤市場焦點，正是4個分別由新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)等發展的北都概念盤、共涉2348伙（見表2）。
明報記者 林可為
綜合市場資訊，去年10月至今，5個大型北都概念盤，包括新地天水圍Wetland Seasons Bay系列、元朗THE YOHO Hub；信置牽頭的元朗錦上路站柏瓏系列；恒地粉嶺北ONE INNOVALE系列及長實(1113)元朗洪水橋#LYOS，5個項目迄今累售約3490伙、估計吸金達273億元，而各盤平均實呎介乎約1.4萬餘至2.1萬餘元水平。
可留意的是，今年第二季開售的柏瓏系列（即柏瓏I、II），售出單位總數近1340伙、吸金約125億元，成今年最熱賣焦點新盤之一；另新地旗下兩個北都概念盤，期內共沽約945伙、吸金85億元，成績亦標青。
柏瓏系列吸金125億最勁
至於計劃今季登場、目前已獲批預售或已屆現樓的4個北都概念盤，提供單位總數2348伙，以新地樓盤佔最多，旗下元朗錦田PARK YOHO Bologna、元朗THE YOHO Hub新一期，分別有164伙和939伙，即合共1103伙。另兩個即將推售的北都新盤，則為信置牽頭的柏瓏第2期（680伙），以及恒地粉嶺北ONE INNOVALE第3期（565伙）。
而8月起開售的ONE INNOVALE系列，迄今已售約890伙、吸金約44億元，銷情同樣理想。
本季料4北都概念盤登場涉2348伙
另外，泛海(0129)正申請預售的洪水橋洪安里項目，若獲批預售，市場估計第四季內亦會展開宣傳及推出發售。項目提供約1025伙，據悉逾五成屬實用面積約400方呎2房戶，其餘為1房和3房戶，亦有提供連地下花園或天台特色戶。
泛海洪水橋項目涉逾千伙
泛海執行董事關堡林回應查詢時表示，受惠於北都概念，洪水橋將會打造為新界的新興住宅社區，集團旗下洪安里項目，將瞄準年輕家庭和換樓客戶群。關續指，北都鄰近西部通道和深圳灣口岸，往返深圳西部如蛇口、前海、寶安國際機場等均方便，亦屬北都的地利優勢。
（北都一周年．系列二）
（系列完）