2022-10-10
經濟日報
長實(01113)以207.66億元出售21 BORRETT ROAD，估計是次出售事項收益約為63億元。長實執行董事趙國雄指出，集團貫徹貨如輪轉策略，沽出21 BORRETT ROAD後，會伺機趁低吸納發展用地。
趙國雄指出，物業發展與銷售一向是長實的核心業務，貫徹「貨如輪轉」的策略營運。集團一直均有研究各類型的物業投資機會，希望項目的利潤可達2成。
長實近年策略是沽出貴重的重磅項目套現，再把資金重投其他項目上。最顯著為2017年，長實以402億元沽出中環中心75%業權，成為至今本港最大額商廈買賣成交。今年集團亦積極沽貨，除了是次以207.66億元沽出半山西部21 BORRETT ROAD外，年初亦以約124億元沽出倫敦商廈項目5 Broadgate，成功套現資金作其他項目投資。
趁低吸土儲 奪屯門限呎地
在吸納土地儲備方面，長實近兩年亦頗為活躍，包括上星期以約46億元投得屯門「限呎」住宅地，每平方呎樓面地價僅3,522元，低於市場估值下限。由2020年起至今5度投得官地及市建局項目，合共涉資逾265億元。
除了住宅市場外，集團亦正物色其他機會，如疫情下商廈市道轉差，租售價已有頗大幅度調整，長實亦留意商廈市場。如7月份，內房恒大委託測量師行，標售灣仔中國恒大中心全幢商廈，長實當時亦證實有入標競投，惟項目最終未有售出。該物業近日已被接管，並委託測量師行再進行標售，市場估值約80億元，本月尾截標，市場預計長實將再競投。
趙國雄預計，今年全年樓價下跌5%左右。預計當經濟復甦後，買家便會重新入市，「香港很多有錢人，當經濟反彈，用家、投資者又會入市，尤其投資者會物色高尚住宅收租。」