2022-10-08
星島日報
本報記者 政府早在二○一二年的財政預算案邀請市區重建局以先導計畫形式，推行工廈重建項目，但最終兩個項目均觸礁收場。市建局昨日公布土瓜灣兩個重建計畫，當中涉及收購工業及住宅地，局方今次更「變陣出擊」，研究讓擁有指定數目物業，並符合條件的業主參與項目的發展，務求集夠業權擴大整個可供發展地盤範圍。兩個重建項目分別是明倫街╱馬頭角道發展計畫，即俗稱土瓜灣「五街」；以及土瓜灣道╱馬頭角道重建計畫。在重建後，前者可提供一千二百八十個單位，後者則提供九百五十個中小型單位，是局方首個沿海濱發展的重建項目，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。市建局估計，項目在二○三三年完成，成本將超過一百億元。
市建局將根據《市區重建局條例》開展兩個項目。其中，明倫街╱馬頭角道項目地盤總面積約一點一四萬平方米，地盤界線大概東面毗連馬頭角海濱，南面毗連翔龍灣，西面毗連土瓜灣道，及北面毗連馬頭角道。估計約一千四百一十個住戶及一百個地鋪受影響。
土瓜灣道╱馬頭角道項目地盤總面積約八千七百五十九平方米，涉及新寶工商中心。地盤界線大概東面毗連馬頭角海濱，南面毗連馬頭角道，西面毗連土瓜灣道，及北面毗連香港房屋協會的專用安置屋邨預留用地。項目涉及一百一十個業權，估計約九十個用戶受影響。
提供逾2230伙享「無敵海景」
重建後，明倫街╱馬頭角道項目可提供一千二百八十個單位，土瓜灣道╱馬頭角道重建則可提供九百五十個中小型單位，估計在二○三三年完成。由於這是局方首個沿海濱發展的重建項目，料落成後大部分單位可享「無敵海景」。
市建局總經理（規劃及設計）麥中傑表示，現時海濱休憩處狹窄，闊度只得二點五米，環境欠佳，而碼頭及部分海濱被封閉，加上有車輛在海濱停泊，阻礙行人連接性，故兩個項目將興建約二十米的海濱長廊，項目中間會預留位置作海濱廣場。他又指，在重建後，建築物會後移，供政府進行由四線拓展至六線路段的工程。
多中小型單位 擬2033年完成
今次重建涉及工廈，考慮到早前兩個重建工廈項目的失敗經驗，市建局將實施新收購政策。市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，項目不少業權數目由幾位業主或發展商持有，現正研究讓項目內擁有不少於指定數目物業、並符合條件的註冊業主參與項目的發展，以作為獲得收購金額及津貼以外的另一選擇，至於參與門檻、參與模式等則尚在研究中，日後適時公布。
政府在二○一二年的財政預算案邀請市建局以先導計畫形式，推行工廈重建項目，以釋放更多可供房屋或商業發展的土地，但市建局分別在西環士美菲路祥興工業大廈，以及長沙灣汝州西街永康工廠大廈推行的項目，最後均觸礁收場。