2022-10-08
星島日報
市區兩個新盤部署於短期內出擊，伺機爭奪各路客源，合共涉及862伙。其中，華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德跑道區項目，正式命名為澐璟，提供582伙，標準單位涵蓋1至4房，90%單位享有海景，現正等待批出預售樓花同意書，有機會短期內推出；恒基旗下紅磡必嘉坊項目第2期，昨日正式命名為必嘉坊．迎匯，提供約280伙，涵蓋開放式至3房戶型，最快月內推售。
華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德跑道區項目，正式命名為澐璟（PANO HARBOUR）。華潤置地（海外）副董事總經理韋少凡表示，項目具有一線海景，擁地理優勢，預計關鍵日期為2024年12月31日。他又指，公司持續緊密與其他在跑道區持有住宅項目的發展商設立的商會溝通，商量跑道區未來發展相關事宜，對後市具信心。
與跑道區發展商緊密溝通
保利置業（香港）銷售及市務部總監朱美儀表示，項目提供576個分層單位，標準單位面積371至2088方呎，涵蓋1至4房戶型，主攻2至3房戶型，佔單位總數分別40%及30%，項目同時提供連平台或天台特色單位，面積介乎488至3442方呎，並且還有6間VILLA臨海大宅，面積4294至4850方呎。她又說，項目90%單位享煙花海景，
澐璟定價參考九龍站等
朱美儀又表示，項目現正待批預售，銷售工作密鑼緊鼓地進行，有機會短期內推出市場。與合作夥伴商量後，對項目均有信心，故選擇現時推出，長遠對樓市有信心。定價方面，她表示將會密切留意市況，會參考一線海景物業及不同貴重物業成交價，例如南區及九龍豪宅區，包括九龍塘及九龍站的近期成交價。項目提供373個車位，單位與車位比例為1比0.64。
項目標準單位設有9種戶型，涵蓋1至4房，其中2房連儲物室戶型有174伙，面積554至659方呎，屬最主打戶型。其次為3房1套連儲物室戶型，共設87伙，面積介乎781至903方呎。4房2套戶型單位共有84伙，面積1870至1909方呎。
必嘉坊．迎匯主打1房
至於恒基紅磡必嘉坊項目第2期，昨正式命名為必嘉坊．迎匯（BAKER CIRCLE EUSTON）。恒基物業代理營業（一）部高級副總經理余孫謀表示，該期數位於黃埔街及必嘉街交界，提供約280伙，涵蓋開放式至3房，其中主打1房戶，料佔整體單位數目約60%。單位面積普遍與1期相若，開放式單位面積約200方呎起，計畫最快月內銷售，定價料參考市場成交價，並考慮項目的入伙期。項目關鍵日期為2024年12月31日，樓花期長達約26個月。
余孫謀續指，項目一期必嘉坊．曦匯至今累售140伙，套現約9.7億，平均成交呎價約2.47萬。必嘉坊項目坐擁交通樞紐之頂級便利優勢，而整體發展更配合集團持續推行的ESG理念。
項目發展規劃分為8個地段，橫跨多條街道，共建有9幢住宅，提供約2800個單位，另包括設計獨特、總樓面面積約16.8萬方呎的立體商業步行街。
必嘉坊整體發展以未來現代社區空間為構思，配合項目的「城市綠洲」整體園境規劃主題，有助和諧平衡區域性的微氣候，創造可持續發展的綠化生活空間。