2022-10-08
經濟日報
疫情困擾下，酒店業首當其衝，不少發展商變陣，就旗下酒店申請改裝或重建為住宅，而長實(01113)旗下紅磡海韻軒海景酒店，最新向城規會申請改裝為分層住宅，並保留部分酒店房間，改裝後料提供約1,503伙住宅及442間酒店房間，當中酒店房間較現時大減近8成。
上述酒店為長實旗下4間家庭式酒店之一，酒店比鄰香港理工大學香港專上學院，鄰近區內指標屋苑海濱南岸，地盤面積約10.7萬平方呎，目前坐落於「商業(3)」用地。申請方案主要涉及把酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業及食肆用途，並以地積比率約7.5倍發展住宅部分，提供1,503伙住宅，涉及住用總樓面約80.2萬平方呎，而非住用部分地積比率約3.76倍，提供442間酒店房間，非住用總樓面則約40.2萬平方呎。
據平面圖顯示，改裝後的酒店部分位處第3座，至於第1及2座則為住宅部分。而酒店目前提供1,980間房間，相比之下，改裝後的酒店房間數目會大減約78%。
較低樓層 將設零售餐飲
除了上述改動外，改裝後項目的較低樓層將設有零售及餐飲設施。同時，方案亦會優化地下至2樓的空間布局，以容納所需的內部運輸設施、住宅及酒店大堂等，並提供1個約14.9萬平方呎的公眾停車場。
申請人指，擬議發展計劃不會增加現時建築物的高度或體積，因此楷梯式的高度及視覺走廊可獲保留。同時，擬建項目能在短期內提供約1,503個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符，又相信計入上述酒店房間數目（442間）後，整個紅磡及尖沙咀有足夠的酒店房間供應，以應付預期旅遊業復甦期間的需求。
事實上，海韻軒在2018年獲屋宇署批出建築圖則，以興建兩幢29層高商廈（在4層地庫之上），及1幢2層高的物業，總樓面約110.73萬平方呎。
近期長實動作頻頻，繼上周以約208億元售出香港半山豪宅後，隨即於本周以逾46億元成功投得曾於今年4月流標的屯門「限呎」住宅地，預計總投資額逾130億元，集團強調對本港地產市場前景極具信心。
作者：潘淑盈