2022-10-07
星島日報
樓市今年受到疫情、加息等因素影響，新盤交投較往年已見大幅削減，近月更以樓價1000萬以下「剛需盤」成為大市交投主導，本報統計今年推售的15個規模較大的全新項目，發現買家採用建築期付款方式急升，佔售出單位逾半數採用建期付款，個別樓盤更高達90%以上，較往年只有約40%至50%情況截然不同，其中原因為發展商在建築期付款提供低首期吸客，只需付樓價10%便可上車。
本報統計今年推售規模較大的15個新盤，發現採用建築期付款比例明顯增加，以近兩個月熱銷的項目包括新地屯門NOVO LAND第1A期及第1B期、恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目，採建期付款方案佔比甚高，其中ONE INNOVALE-Archway佔比達86%；剛於本月推售的ONE INNOVALE-Bellevue，採用建期付款亦佔78.8%。
「北都」盤最為顯著
新地屯門NOVO LAND系列項目兩個樓盤，於今年7月及8月期間推售，即掀起搶購潮，更令8月份新盤交投重上2000宗以上水平，接近15個月按月新高，推售的第1A期及第1B期，採用建築期付款比例，分別達92.4%及91.9%，佔比甚高。
同系本月推售的天水圍Wetland Seasons Bay第3期，由於項目已取得入伙紙，並預計明年3月底可正式交樓，發展商推出的5個付款方案，全採用建築期付款，買家只需付樓價10%，便可等待明年3月底始須成交，繳付餘下90%樓價。
「剛需盤」交投主導
另一個較受市場注目的長實與新地合作發展的屯門飛揚第1期，迄今累售218伙，當中156伙買家採用建期付款，佔整體約71.6%，同樣取得高比例。
上述多個項目，均有北部都會區效應助陣，銷情理想，今年推售位於市區的多個新盤，亦發現採用建築期付款比例超過整體一半，例如今年5月推售，由恒基發展的旺角利奧坊．壹隅，項目迄今共售出約205伙，佔約147伙買家採用建築期付款，佔比約71.7%。
會德豐地產今年推售的兩個位於啟德新發展區的市區盤情況亦相若，其中今年4月推售的MONACO MARINE，暫售321伙，當中約200伙採用建期付款，佔約62.3%，已屬於本報統計15個樓盤中，佔比最低的項目；同系上月推售位於Park Peninsula的首個樓盤MIAMI QUAY I，迄今只售出44伙，但採用建期付款買家高達37伙，佔約84%。
另外，信和今年4月至5月期間推售的錦上路站栢瓏I及栢瓏II，迄今分別售出708及658伙，分別有590及549伙買家採用建期付款，佔比均超過80%；期後推售的將軍澳日出康城凱栢峰I及II，採用建築期付款的佔比亦達68.6%及74.1%。
最高折扣差幅收窄
事實上，過往新盤推售，亦有一定買家採用建築期付款，但比例只維持約40%至50%，以去年最為熱銷的大圍栢傲莊III為例，項目提供892伙，僅約1個月累售846伙，採用建期付款買家共有414伙，佔整體約48.9%。
建築期付款受捧，其中原因為近年推售的新盤，即供付款及建築期付款的折扣已收窄，以新地屯門NOVO LAND為例，現金付款計畫可享有最高15%折扣，建期付款折扣12%，與去年Wetland Seasons Bay第1期即供付款最高17.5%折扣，建築期付款（靈活付款計畫）只提供最高10%折扣，可見兩者差幅已大為收窄。另恒基粉嶺ONE INNOVALE系列項目，即供及建築期付款折扣分別為7%及6.5%，惟與去年推售同系啟德THE HENLEY III，即供及建期付款最高折扣為5%及2%，亦有一定分野。
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