2022-10-07
經濟日報
隨着新供應大幅增加，9月份深圳全市一手住宅回升，並錄得今年以來單月高位，同期二手成交4連跌，預期新供應帶動下，10月份全市一手成交仍暢旺。
據深圳房地產信息網資料顯示，9月份深圳全市有20個住宅項目取得預售許可資格，涉及住宅數目達11,054個，除二線地區外，羅湖及南山等一線地區亦有新供應，當中羅湖月內有2個項目可推售，涉及單位達726個；另南山亦有2個項目加入預售，單位數目達352個；而龍崗及寶安仍主導大市，龍崗有5個項目，達4,138個單位，而寶安佔4個項目，提供約1,278個單位。
在新供應遞增下，尤其是大部分項目於上月中旬起推售，促使月內一手交投按月回升達38%，成交量高達3,614宗，為今年以來單月高位，成交面積亦按月上升達37%。分區而言，6個主要地區成交半升半跌，升幅由8%至逾4倍不等，南山增幅最大，按月升4倍，月內錄519宗一手成交。其次為寶安，月內錄733宗成交，交投量較8月份上揚9成；而月內3區回落的地區分別為鹽田、福田及羅湖，跌幅介乎29%至82%。
二手回軟 成交量連跌4月
而以成交面積區分，屬初次置業的90平方米以下戶型，成交量達1,353宗，佔總成交量37%；換樓為主的90至144平方米的戶型，佔總成交達6成，成交量達2,175宗。相比之下，大戶型的144平方米以上成交，按月佔比回落至2.9%，比例持續4個月回落。
一手熾熱，同期二手交投回軟，按月成交量僅1,730宗，跌幅約13%，並為連續4個月下跌，而期內全市6區成交量亦全線向下調整，跌幅介乎6%至24%。月內鹽田僅錄41宗二手成交，按月跌幅15%，龍崗成交量最多，達419宗，較8月成交量下跌6%，跌幅與羅湖看齊，福田以349宗成交僅次於龍崗，但屬於6區中跌幅最大者。