2022-10-06
星島日報
市區土地資源有限，財團均面對一地難求的局面，近年不少發展商變陣，透過舊樓收購藉以申請強拍增加土儲；舊樓林立的黃大仙未來發展潛力亦看高一線，近年該區舊樓更掀起併購潮，未來區內勢將「大變天」；本報獲悉，黃大仙銀鳳街33至59號一列舊樓群被財團吼中，並於月前接觸業主並出價收購，據了解每方呎收購價大約1.5萬至1.6萬不等，單計住宅部分涉及收購金額約4.8億至5.12億。
本港土地供應短缺，市區「靚地」更是賣少見少，近年有不少財團轉向舊樓埋手，密密併購發展，上述銀鳳街33至59號一列舊樓群，涉及約10幢樓高5至6層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層；最近獲財團出價收購，據了解，該財團以每方呎1.5萬至1.6萬不等向小業主提出收購價建議。上述銀鳳街舊樓群涉及最少約76個住宅單位，單位面積由263至535方呎，住宅部分總樓面大約3.19萬方呎，以每方呎1.5萬至1.6萬收購價計，單計住宅部分涉及金額至少約4.8億至5.12億，另有約15個地鋪。
涉最少約76個住宅
銀鳳街33至59號舊樓群，早於1970年至1973年之間落成，至今約49至52年樓齡；若將來透過合併地盤重建發展，地盤面積擴展至約1.14萬方呎，如以地積比9倍作重建發展，涉及可建總樓面約10.34萬方呎，是近年市區中罕見的大型地盤。
該批舊樓群位於竹園銀鳳街及環鳳街交界，屬大單邊位置，項目鄰近有不少購物及娛樂設施，如黃大仙中心、鳳德商場、竹園街市、雙鳳街街市，同時鄰近竹園體育館、鳳德公園等；交通方面，鄰近港鐵黃大仙站，步行前往約11分鐘步程，而且毗鄰亦有多條巴士及小巴路線行走，交通及生活配套便利，極具重建價值。
可建總樓面10萬呎
參考鄰近私樓平均呎價，如區內指標屋苑現崇山目前平均呎價約1.74萬，該屋苑1座低層A室新近以1409萬售出，屬面積794方呎的3房單位，呎價約1.77萬；而鑽嶺一個低層D室的1房單位以448萬易手，以面積211方呎計，呎價約2.1萬。
另外滙豪山中層A室單位，新近以660萬易手，以面積439方呎計，呎價約15034元；而同區居屋翠竹花園9座中層E室，面積484方呎，兩房戶，新近以525萬（自由市場價）成交，呎價約10847元。
有業內人士指，近年市區新供應少，過往推出招標的市區用地均面對激烈競爭，入場門檻高，近年不少財團已轉向具重建價值的舊樓埋手，其中舊樓林立的黃大仙是一個熱門地區之一，據了解，現時已有不少財團插旗收購。
而且目前整體樓市氣氛未如理想，加上成交量相對淡靜，樓價亦有所回軟之際，業主往往需要減價沽貨，認為財團在舊樓收購時，不排除有部分小業主叫價態度會軟化。
記者 羅其軍 攝影 何健勇
星島獨家