利東邨3房賣2房價 未補地價366萬售

【本報訊】加息陰霾持續籠罩樓市，二手業主減價潮蔓延至未補地價公屋市場。市場消息透露，鴨脷洲利東邨一個海景3房，大幅減價72萬元，以366萬元（未補地價）易手，造價與2房單位相若。 累減約72萬 仍賺近3倍 市場消息透露，利東邨東昌樓低層21室，實用面積490平方呎，可作3房間隔，而且可望少量海景，景觀尚算開揚，業主原本叫價438萬元放盤，累積減價約72萬元，以366.3萬元（未補地價）易手，造價與2房單位相若。例如同屋苑東昌樓高層3室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，上月初以340萬元（未補地價）易手。 資料顯示，上述低層21室，原業主於2018年才以92.7萬元購入單位，持貨4年帳面獲利273.6萬元離場，期內升值約3倍。 區內代理透露，由於業主近年才入市，日後補地價金額相對早年入市業主為高，故影響單位的吸引力。 海悅花園3房600萬沽 今年低 其次，青衣海悅花園1座高層D室，實用面積590平方呎，屬於3房間隔，外望青衣市景，9月中旬放盤，叫價680萬元，大幅減價80萬元後，以600萬元（已補地價）沽出，累減80萬元或12%，實用呎價10,170元，售價和呎價為同類今年新低。原業主於1991年9月一手購入，當年購入價71.6萬元（未補地價），即使補地價後仍獲利甚豐。