2022-10-06
經濟日報
屯門南掃管笏一帶屬於土地供應重鎮，在今次大欖段地皮批出之後，賣地表上仍有一幅前掃管笏軍營住宅地有機會推出，可建樓面逾百萬平方呎，可供建逾千伙。
自2011至12年度開始至今，屯門掃管笏一帶批出至少16幅住宅地，合共提供逾萬伙供應，大部分項目已經在過去幾年陸續開售，餘下仍然未推售的新盤，則有路勁(01098)等發展的管翠路項目，涉698伙，戶型由開放式至4房，有機會在未來1年推售。
前樂安排化淡廠 佔地近百萬呎
至於另一幅原本由內房佳兆業(01638)，投得的屯門青山公路地皮，則在去年11月轉售予玩具大王蔡志明，項目可建樓面約58.3萬平方呎。
雖然屯門南一帶的官地已經陸續推出，不過在賣地表上，仍然有一幅大型的住宅地仍未推出，涉及第48區青山公路－－掃管笏段用地，佔地約29.2萬平方呎，總樓面約104.6萬平方呎，預計可以建成逾千伙供應。按照現時最新賣地結果，預計地價大約36.6億至47.1億元，每呎樓面地價約3,500至4,500元。
另外，空置多年的前樂安排海水化淡廠，佔地近百萬平方呎，早於逾20年前已經劃為「綜合發展區」，研究轉住宅發展，按照當年屯門南規劃，用地地積比率約1.3倍，可建樓面約126萬平方呎，但隨着近年區內發展密度提升，相信最終可建樓面有望進一步增加。
作者：余敏欽