2022-10-06
經濟日報
長實(01113)在短短一周使出「連環技」一買一賣，將半山豪宅盤沽貨，換貨低價吸納屯門限呎地，將建新界上車盤；這邊廂在樓市高峰期鎖定利潤套現，那邊廂則補充了土地儲備，維持貨如輪轉的策略。
長實近年在地產市道再次變得活躍，大約每半年就有不少大手買賣。先在買地方面，由2020年起至今5度投得官地及市建局項目，合共涉資逾265億元，單是今年8個月內，已經斥逾百億元投得土瓜灣項目，及今次屯門掃管笏地皮。
近期策略 低吸上車大型地皮
至於沽貨方面，長實單是今年3月沽出倫敦商廈，以及上周以208億沽出半山西部豪宅21 BORRETT ROAD項目，共套現達332億元，不但成功鎖定了項目利潤，亦對其現金流有相當幫助，單是沽出的兩個大型項目，已經足夠抵銷過去幾年買地開支。
長實近期的策略，是沽出貴重的重磅項目套現，然後趁低吸納地價較低，並主攻上車的大型地皮，例如今次屯門大欖限呎地，以及觀塘安達臣道的「港人首置盤」地皮，兩地每平方呎樓面地價均約3,000多至4,000多元，地皮均主攻上車客源，可見長實重回過往「貨如輪轉」、薄利多銷的營運模式。
據美聯統計，上季第三季新盤成交量共錄3,560宗，9成屬於金額在1,000萬元以下上車盤，而逾千萬元以上成交僅364宗，按季減少7成，反映上車購買力主導市場。
作者：余敏欽