2022-10-06
經濟日報
長實(01113)動作頻頻，上周沽出半山豪宅後，隨即以逾46億元購入屯門「限呎」住宅地，每平方呎樓面地價3,522元，低於市場估值下限，較兩年前同區地價低逾4成，重返6年前地價水平。長實預計總額超逾130億元，並表示對香港地產市道前景極具信心。
今次批出的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地，今年4月曾經招標，惟最終未及政府底價而流標，今次重推於上周截收5份標書。地政總署昨日公布，地皮最終由長實以46.01億元投得，每平方呎樓面地價約3,522元，較市場估值下限約48億元（每平方呎樓面地價約3,700元），低出約5%，稍遜於市場預期。
指對港地產前景 極具信心
掃管笏對上一次批出的地皮，為佳兆業(01638)於2020年，以每平方呎6,005元投得屯門第48區地皮，今次地價相較低出4成。若果跟比鄰地皮的OMA by the Sea，在2016年6月由永泰地產(00369)以每平方呎約3,343元投得相若，可見今次地價重回約6年前水平。
長實執行董事趙國雄稱，集團一直積極參與投地，全因對香港地產市道前景極具信心。他又提到，地皮面積大、建築上有一定難度，且涉及的單位數量多，估計連同地價及發展費用計算，投資總額料超過130億元。至於長實與新地(00016)合作的飛揚，項目於2018年底以逾17.31億元完成補地價，每平方呎補地價約4,990元。
估計落成後 呎價賣逾1.36萬
若果以總投資額130億元計算，計及「10%發水樓面」、8成實用率等因素，項目預計落成後實用呎價約1.36萬元便有合理利潤，參考EPRC經濟地產庫資料，地皮周邊近半年平均成交實用呎價約1.36萬至1.63萬元，而長實旗下飛揚近期平均呎價則約1.54萬元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓直言，鑑於地皮位處斜坡，而且規模大，加上中間設有油站，增加日後發展時的困難及成本，相信是次售價已經反映該等因素，形容成交價為「筍價」。他又直言，是次長實中標與上周沽出半山西部項目的關連不大，相信長實「低價就買」。
地皮上周接獲5份標書，與今年4月首次招標相同，其餘4家入標財團，包括恒地(00012)、新地、信置(00083)及佳明(01271)，全數以獨資形式競投。
作者：潘淑盈