十月新盤逾2200伙醞釀出擊 觀望《施政報告》發展商審慎部署

　　踏入第4季，市場期待新一份《施政報告》會有利好本港經濟及樓市的措施，本月有多個全新項目部署推售。本報統計顯示，預料有6個全新項目醞釀出擊，涉及單位逾2200伙，最矚目為恒基粉嶺ONE INNOVALE第3期及新地大埔白石角Silicon Hill，規模亦較大，分別提供約600伙。 恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE系列項目過去2個月連番取得理想銷情，發展商已預告第3期項目已獲批售樓紙，有機會於月內推出發售，項目共提供565伙，料戶型與首兩期項目相若，相信可承接首兩期銷售情況。整個ONE INNOVALE系列項目分三期發展，合共提供1576伙，首兩期推售至今已累售882伙，合計套現逾43.5億。 ONEINNOVALE3期已獲批預售 　　此外，恒基方面亦透露，有機會推出紅磡必嘉坊第2期發售，項目共提供約300伙，戶型與首期相若，相信主力吸納市區上車客源。必嘉坊系列項目由9幢住宅大樓組成，共提供2800伙，為近年市區罕有的大型項目。 　　新地正推售天水圍Wetland Seaons Bay第3期，同系位於錦田北PARK YOHO Bologna亦部署接力推售，屬PARK YOHO系列項目壓軸一期，提供164伙，分有8A及8B座，戶型涵蓋開放式至3房戶，發展商透露首批單位有機會以「吸引價錢」推售。 SiliconHill607伙隨時推 　　同系有機會於本月推售的為大埔白石角Silicon Hill，項目分三期發展，合共提供1871伙，首期今年6月推售，首批推出116伙，折實平均呎價17498元，連番推出發售均取得理想銷情，推出僅3周已售出559伙，佔整個項目576伙的97%，銷售成績可謂「平地一聲雷」。 　　另外，兩期項目包括2A期及2B期均已獲批售樓紙，可隨時推出發售，其中2A期提供607伙，2B期則提供688伙，相信項目推售將掀起新一輪搶購潮。 　　有機會於月內推售的全新項目尚有麗新與市建局合作發展的觀塘單幢式全新項目Bal Residence，項目共提供156伙，提供1房至3房戶，當中主打1房戶佔項目約90%；華懋旗下何文田站上蓋瑜一第IA期亦有機會於月內推售，項目共提供447伙，涵蓋1房至4房間隔，面積311至1615方呎，主打2房及3房戶型。 　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府較早前推出放寬的「0+3」入境防疫措施，對樓市有刺激作用，期望政府進一步將檢疫措施放寬至「0+0」，即將公布的《施政報告》亦期望可推出「減辣」措施，令樓市交投回復正常水平，相信樓市最壞的情況已過去，「0+3」措施有助中上價樓銷情轉佳，料本月新盤成交可達1500宗。有業界亦指出，相信發展商正等待新一份《施政報告》，待「大局已定」，新盤推售將會明顯加快。