2022-10-05
東方日報
近期新加坡經濟狀態大勇，反觀香港甚至內地商場零售市道仍有很大的追落後空間。測量師行萊坊新加坡的研究報告指出，入境限制放寬，加上本土取消絕大部分防疫限制，加速了星洲的旅遊業復甦，以至於當地商場商舖的人流上升，預測未來5年地點佳的商場樓面租金每年可以上升2.5至3.5%。
旅遊業復甦帶動人流
除了開放出入境關口之外，該行指，星洲旅遊業回勇，主要由旅遊友善的氣氛帶動，加上發展蓬勃的會展業，以至各類吸引遊客的活動、計劃、基建等，包括綜合度假村的擴建等，都為當地旅遊、零售銷售奠定基礎。
香港方面，今年1至8月零售銷售總額雖然按年下跌1.5%，但如果單看8月，按年微跌0.1%，顯示疫情穩定下來後，本地消費尚未回穩。惟該行香港分析指出，政府實施「0+3」之後，由於港元與美元掛鈎，香港人在外國的購買力上升，加速港人外遊，最終或減低本地零售的需求。展望將來，由於本地經濟仍充滿不穩定，香港零售物業市場仍面對很多挑戰。
滬購物中心空置率惹憂
要數防疫衞生政策的嚴格程度，內地相信在國際間佔前列位置，亦或因此影響零售市況。中國房產資訊集團在8月追蹤20個主要購物中心研究發現，上海購物中心空置率在次季升至7%，高於5%的警戒線，或因封城打擊消費者需求，當中位於上海陸家嘴金融區中心的正大廣場空置率達34%；次高的是人民廣場商圈的世茂廣場，空置率逾20%。
不過，正大集團隨後表示，消息與事實不符，商場大規模改造的進度雖然因疫情延緩，但全場出租率達75%，並預計年底會有99家新品牌亮相，商場的出租率將達到90%。
誰對誰錯仍有待證實，但肯定若內地仍以封城封區作為防疫的手段，內地零售物業市道難以迎來全面好轉。