2022-10-04
經濟日報
寫字樓市場在長期缺乏中、外資需求下，令買賣成交量呈下滑走勢，第三季整體表現疲弱，第三季商廈買賣按季跌44%。
9月錄約13成交 挑戰新低
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，今年第三季市場暫錄得約110宗寫字樓買賣個案，對比第二季減少約44%，按年同期比較更大減約60%；總成交金額則錄得約88.55億元，按季攀升約1.6倍，對比2021年同期微跌約2%。按季而言，今年首3季度成交宗數均低於200宗，反映買賣表現持續疲弱。
按月觀察的話，累計單月表現一般，季內單月最高買賣成交宗數僅約7月份的56宗，而9月份暫僅錄得13宗買賣成交，有機會挑戰2022年3月曆史新低單月33宗水平，反映買賣市場走勢持續欠佳。而商廈租賃市場雖然表現則相對平穩，但整體而言走勢仍然偏弱，第三季暫錄得約1,228宗寫字樓租務成交，成交金額約1.04億元，按季對比下跌約11%及6.3%，按年則減少約33%及45%。
陳氏稱，港九指標商廈成交走勢欠支撑力，表現乏善可陳。資料顯示，第三季僅有約兩宗港島指標商廈買賣個案，平均呎價亦由去年同期約26,335元下跌至約19,131元。季內較矚目買賣成交為金鐘海富中心二期中層全層，面積約10,627平方呎（未核實），以約1.93億元易手，成交呎價約18,161元，創該廈2016年後新低，物業由湯臣集團購入。同時，受惠於會展站開通影響，灣仔區指標商廈及全新商廈亦獲追捧，金源米業斥資約1.594億元購入灣仔謝斐道Nova Jaffe 18、29及30樓共3層，平均呎價約23,700元。
陳氏指出，第三季整體港島區指標商廈寫字樓租賃成交共錄得約62宗，與過去一年同季差距收窄，而最新8月份整體港島甲廈空置率約10.38%，為歷來新高，金鐘區亦錄得約9.23%，中環區約9.09%，甲廈空置率持續高企，影響租金表現難以避免持續下調。