2022-10-04
經濟日報
公居屋交投隨私樓下挫，上月全港錄104宗未補地價資助房屋成交，按月少85宗，減少45%。居屋呎價連環失守1萬元關，長沙灣幸俊苑呎價近5年來，首度跌穿萬元。
房委會資料顯示，上述幸俊苑低層單位，實用面積645平方呎，可作3房，於9月以未補地價638萬元成交，呎價僅9,891元，呎價為2017年12月來首次跌穿1萬元。
青衣公屋長安邨一個低層戶，實用面積349平方呎，同期以未補地價150萬元易手，呎價低見4,298元，更創該公屋逾6年呎價新低。據知，上址為5座安湖樓低層4室，雖然低價易手，但按原業主1998年買入價12.42萬元計，帳面仍大幅升值137.58萬元或11倍。
葵涌尚文苑首宗二手 380萬售
此外，入伙僅2年多的葵涌居屋尚文苑同月錄首宗二手交易，有業主持貨不足3年沽出單位，料需支付辣稅，涉及單位為高層戶，實用面積287平方呎，以未補地價380萬元售出，呎價13,240元。
參考尚文苑同呎數單位一手買入價最貴210.8萬元計，前述單位售價仍較之高169.2萬元或80.3%，意味原業主扣除辣招仍獲利甚豐。至於總結今年第3季全港暫錄487宗同類成交，按季少130宗或21.1%。另外，金滙地產分行經理陳日雄稱，鑽石山居屋龍蟠苑C座低層11室，實用面積426平方呎，2房，以已補地價545萬元易手，呎價12,793元。原業主2019年以已補地價648萬元買入，帳面蝕103萬元或16%，連同其他使費料虧損約138萬元。
作者：鄭達偉