2022-10-04
經濟日報
近期藍籌屋苑樓價出現一浪低於一浪現象，低價成交在各區輪流上演，加快二手業主減價速度，今年首3季樓價跌幅將近1成，樓市開始敲響警號。
今次跌市其中一個現象，是減價情況在各區輪流上演，最初由新界東上車盤沙田第一城開始，最熱門的兩房單位首先失守「5字頭」，去到屋苑樓價稍為穩定，減價潮隨即蔓延到觀塘麗港城、荔枝角美孚新邨均出現低價，最近一輪更開始出現在鰂魚涌康怡花園。
2015年樓價累跌11%最深
第一浪跌價，一般首先出現在指標屋苑質素較差單位，當其樓價一旦失守指標關口，將會成為準買家的入市指標，形成第一浪跌價。當低價情況出現外溢現象，買家開始以指標屋苑跌價，向其他地區二手業主壓價，便形成第二浪低價。
以近期康怡花園兩房低見600萬元為例，連港島區藍籌屋苑亦捱沽，甚至成東九龍、將軍澳的買家鋤價藉口，造成樓價下跌現象廣泛擴散，當一浪低於一浪現象形成，並蔓延至各區大型屋苑，市場氣氛進一步轉差，樓價將會加速下跌。
中原城市領先指數（CCL）最新報169.35點，較去年底已累跌8.2%，而指數只是反映9月初二手市況，尚未完全反映本港加息周期展開後，樓價進一步下跌的情況，可以預期樓價實際上跌幅已經近一成。
自08年金融海嘯至今，本港樓價經歷多次調整期，最深一次跌浪是2015年，A股股災後拖累樓價累積下跌11%，若果現時跌勢持續，將有機會超越當時水平，成為近10多年以來最大跌市。
作者：余敏欽