2022-10-05
經濟日報
港府入境檢疫實施「0+3」，市場憧憬通關在即，核心區舖位租務加快。中環新世界大廈1.4萬平方呎3層複式舖，獲意大利奢侈品以每月約80萬元承租，料較高峰期跌7成。主打時裝及家品，為疫情以來中環最大商舖租務個案。
而近日4大核心區均出現藥房、奢侈品等商戶預租，反映商戶正在部署，迎接旅客重來。
近期核心區舖位租務有所加快，而近年罕有旗艦店租務，亦開始重新出現。消息指，中環皇后大道中新世界大廈商舖部分錄得租務，涉及物業3層樓面，總樓面面積約1.4萬平方呎，舖位以每月約80萬元租出。事實上，是次租務成交，料為疫情以來，同區錄得最大樓面商舖租務成交。
意國奢華品牌 Brunello Cucinelli承租
翻查資料，疫情以來同區較大手商舖租務，為皇后大道中近萬平方呎舖位，年中獲Cotton On時裝預租。據了解，該舖前租客為大型時裝品牌Club Monaco，已租用該舖位多年。市場人士指，舖位高峰期月租料達300萬元，相信租金已回調至約150萬元，按現時新租金計，較高峰期跌逾7成。
新租客方面，為意大利奢華品牌Brunello Cucinelli承租，品牌在港亦設有數分店包括尖沙咀、銅鑼灣等，據悉品牌將放棄銅鑼灣利園一期分店，轉攻中環一線核心舖位。
據悉，Brunello Cucinelli租用中環大廈，將讓旗下生活家品Casa Cucinelli首度進駐香港，為品牌全亞洲最大概念店。Casa Cucinelli將展示奢華成衣系列和生活家品，概念店亦設貴賓接待室和展示廳。而是次租賃為疫情以來中環及皇后大道中最大的高端零售租務成交，可見國際奢侈品牌對香港零售租賃市場前景仍具信心，預期後市轉趨樂觀及正面，零售租賃市場氣氛大幅改善。
大道中近兩周 連錄租務
事實上，隨着疫情漸穩定，政府亦不斷放寬入境檢疫措施後，核心區舖位租務明顯加快，如中環皇后大道中，近兩星期連錄租務，包括余道生行地下及閣樓，面積約4,500平方呎。
資料顯示，舖位近日以每月65萬元租出，該舖原由運動服裝品牌FILA租用，原月租約140萬元，新租金跌54%。據了解，新租客為龍豐藥房，過去該品牌主攻上水區，近年亦有進駐旺角等，是次屬首度於中環落戶，亦屬罕有皇后大道中出現藥房租大樓面舖位。
另其他核心零售區亦漸見旅客相關的商戶落戶，其中旺角彌敦道612至618號好望角大廈地，面積約1,960平方呎，獲英皇珠寶租用，商舖近日正進行裝修，料快將開業。消息指，是次月租約35萬元，較前租客粵港澳湛周生生每月70萬元，跌約一半。至於銅鑼灣怡和街2至6號英光大廈地下舖位，面積約450平方呎，則獲中藥品店余仁生以每月約25萬元租用。
4大核心零售區一線地段，均錄新租務成交，商戶亦屬與旅客生意有關，反映業界預計距離正式通關不遠，趁低租金落戶核心區。
作者：梁建國