2022-10-03
經濟日報
英國9月樓價持平，為超過一年以來樓價首次按月零增長。市場預期隨着通脹高居不下及按揭利率飈升，不少人的負擔能力均大受打擊，英國樓價未來幾個月料會進一步放緩。
高通脹利率飈 料升幅續放緩
Nationwide Building Society上周五公布，英國9月的平均樓價為27.2萬英鎊（約238萬港元），是去年7月以來首次按月錄得零增長。上月平均樓價按年升幅亦放緩至9.5%，是去年10月以來首次放緩至個位數升幅。
13個地區中，有10個的按年樓價升幅放緩，只有東米德蘭茲（East Midlands）、西米德蘭茲（West Midlands）和倫敦錄得增長。
英格蘭西南部仍然是表現最強勁的地區，第三季平均樓價達到32.1萬英鎊（約281萬港元），較去年同期升12.5%，但升幅已低於上一季的14.5%。倫敦則為表現最差地區，第三季平均樓價增長6.7%，略高於上一季的6%，當地平均樓價達53.4萬英鎊（約467萬港元），為全國平均水平的接近兩倍。
NBS首席經濟師加德納（Robert Gardner）預計，英國樓市未來幾個月會進一步放緩。他指高通脹對家庭預算造成巨大壓力，消費者信心也降至歷史最低位，加上住屋負擔能力日漸下降。他指出，一般首次置業人士要支付一成首期，相當於其一年總收入的6成，比例創歷史新高。
房地產投資公司HBB Solutions董事總經理霍奇金森（Chris Hodgkinson）表示，買家目前已無法滿足賣家疫情期間誇大的樓價預期，上述調整導致樓價回落也只是時間問題，建議賣家盡快沽貨。房地產投資平台IMMO指，英國部分地區的放盤量已下跌15%至20%。
作者：鄭錦玲