2022-10-03
經濟日報
內地「金九」傳統旺季，樓市表現仍處低迷，中指研究院數據指，9月百城新樓平均價格按月跌0.02%，連跌3個月，一線城市的跌幅超過其他城市。二手樓平均價格按月跌0.13%，連跌5個月，跌幅持續擴大。
分析料各地將進一步加快落實「一城一策」，熱點一二線城市將繼續高頻小步優化樓市政策，四季度部分熱點城市樓市或將逐步企穩。
該院發表《百城價格指數報告》顯示，9月，內地百城新樓平均價格為每平米16200元（人民幣，下同），按月跌0.02%，已連續3個月下跌；按年漲0.15%，漲幅較8月收窄0.17個百分點。按月看，一線城市跌幅達0.05%，二線城市持平；三四線代表城市跌0.03%。
二手樓方面，百城平均價格為每平米15,970元，按月跌0.13%，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大；按年跌0.39%，跌幅較8月擴大0.27個百分點。
疫情多點散發 打亂供貨節奏
綜合前三季度表現來看，三季度，百城新樓價格累計下跌的城市數量為62個，較二季度增加7個。二手樓方面，共73城價格累計下跌，數量較二季度增加13個。自年初以來，黑龍江哈爾濱、雲南昆明、廣西南寧等20城新樓及二手樓價格各季度累計均呈下跌態勢。
從房企方面看，據克而瑞發布的報告，9月百強房企銷售操盤金額按年降逾25%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低於去年同期，四季度房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。克而瑞指，疫情多點散發是客觀因素，房企政策的供貨節奏被打亂；主觀因素則是市場信心缺失，購房消費趨勢性放緩。
國慶小長假之前，內地兩天內連出三項舉措，涵蓋下調首套房貸款利率下限、下調首套個人住房公積金貸款利率以及退稅優惠等，定向穩樓市（見附表）。此外，在中央層面，高級別會議定調「保交樓」，提振居民置業信心；國常會強調支持剛性和改善性住房需求，地方要「一城一策」用好政策工具箱。
3招定向穩樓市 政策續發力
展望四季度，中指研究院報告指出，各地方政府預計將在堅守「房住不炒」底線下，進一步加快落實「一城一策」，以助力樓市築底企穩。短期來看，熱點一二線城市將繼續高頻小步優化樓市政策，或通過逐步放鬆限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支持住房需求釋放。此外，此前部分城市執行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利於實現「三穩」目標。隨着寬鬆政策持續發力，預計四季度部分熱點城市樓市或將逐步企穩。
作者：尹航