2022-10-03
經濟日報
【本報訊】加息陰霾下，二手交投淡靜，但優質租盤仍受市場追捧。紅磡臨海豪宅屋苑海逸豪園，9月共錄得42宗租務成交，一個望海景的相連大單位以6.8萬元租出，呎租約31元，低市價逾15%。
市場消息指，紅磡海逸豪園25座低層CD室，實用面積2,202平方呎，可望煙花海景，業主早於2019年開始放盤，一直堅持叫價9.5萬元，惟近期樓市
氣氛回落，近日大幅減租2.7萬元，後以以6.8萬元租出，呎租約31元，減幅約28%。業主於2006年8月以2,392萬購入C及D單位，現可享租金回報率約3.4厘。不過若以銀行網上估值約5,360萬元計，即單位市值租金回報約1.5厘。
海名軒高層 呎租43.8元
其次，海逸豪園25座高層EF室，實用面積1,505平方呎，以7萬元租出，呎租46.5元。業主於2006年2月以1,635萬購入E及F單位，現可享租金回報率約5.1厘。
另外，海名軒2座高層A室，面積1,600平方呎，以7萬元租出，呎租43.8元。業主於2009年2月以2,120萬購入單位，租金回報率約4厘。不過，以銀行網上估值約4,696萬元計，即單位市值租金回報約1.8厘。
另一方面，奧運站柏景灣10座中低層D室，實用面積約737平方呎，屬3房間隔，向西享海景。業主以約3.5萬元放租約1個半月後獲外區客洽詢，議價後減價4,000元，以3.1萬元租出，實用呎租約42.1元。