2022-10-03
經濟日報
地價回落，地政總署10月份起下調收地賠償價，劃作一級的農地收地價每呎1,457元，較5月份下調3.5%，以每10萬平方呎農地計算，賠償價將會減少530萬元。
地政總署每年4月及10月兩次檢討收地的賠償價，當局日前更新10月1日起政府收回新界私人土地特惠補償率，當中劃作第一級別，即涉及發展用途的農地收地價為每呎1,457元，相較對上一次5月份改制時候公布的1,510元，下調了3.5%或53元。
至於屋地方面，收地賠償則為估值，另加每呎2,889元的特惠賠償，賠償價同樣較5月份（2,995元）下調3.5%；作為非發展用的第二級農地收地價，則為每呎755元，第二期屋地收地價為估價加每呎1,498元特惠賠償，全部同步下調3.5%。
換句話，若果以每10萬平方呎的農地計算，地主可獲的收地賠償將由1.51億元，減少530萬至約1.46億元。
恒地粉嶺北78萬呎地 有機被收
現時恒地(00012)在粉嶺北擁有138萬平方呎土地，扣除有逾60萬平方呎符合原址換地條件外，其餘大約78萬平方呎農地有機會被政府以現金收地，以最新每呎1,457元收地價計算，收地價約11.36億元，較舊收地價減少約4,100萬元。
雖然今次收地賠償價向下調整，但由於地政總署在5月份「改制」，除了將原本「四級」變「二級」，並且由原本三個新市鎮計算的地價參數，新增元朗、粉嶺及上水區，令到今年5月份改革後的一級農地收地價1,510元，相較今年4月份的甲級農地收地價1,302元大幅上調逾一成。
因此即使以現時最新被下調後的一級收地價1,457元計算，仍然較今年4月、改革前的甲級收地價1,302元，高出155元或12%。
事實上，近期樓價及地價有回落趨勢，成為地政總署下調收地價的理據。在樓價方面，最新中原城市領先指數（CCL）報169.35點，相較5月初低7.3%。
而地價方面，近期不少批出的官地，如7月底西營盤醫院道地皮以每呎1.28萬元批出，低市場估值預期等，都反映地價正在同步回落。
作者：余敏欽