2022-09-30
東方日報
內地政府出招托樓市，「首置一族」更迎來貸款利率大喜訊！為支撐委靡的房地產市場，並提振日益放緩的內地經濟，中國人民銀行、銀保監會昨晚公布，階段性放寬部分城市首次置業的商業性個人住房按揭貸款利率下限，符合條件的地方政府，可自主決定在今年底前階段性維持、下調或取消當地發放首置按揭貸款利率下限，為貸款市場報價利率（LPR）改革以來首次。
今次新政主要針對6至8月新建商品住宅銷售價格按月、按年均連續下降的城市，可於年底前享有相關階段性放寬措施，換言之，買家的利息支出會大幅減少；購買第二套住宅物業的按揭貸款利率下限則仍按現行規定執行。
內地房地產市場持續疲弱，被視為經濟增長最大阻力之一，即使獲外界稱為示範民企的內房股旭輝控股(00884)，日前亦承認旗下項目公司的信託借款未如期支付款項，拖累其股價昨日曾進一步急瀉逾26%，低見0.63元；收報0.72元，挫16.27%，連續兩日創上市新低；單日成交5.88億股，為昨日最大成交股數個股。
央行促「保交樓」專款加快使用
多間大行出手狠劈旭輝目標價，雖然美銀證券指出，旭輝在公開市場債券出現交叉違約的可能性較低，但擔心旭輝的銷售可能進一步放慢，因潛在買家憂慮竣工風險，同時公司可能有其他資產負債表外融資債務問題，故將該股評級由「買入」降級至「跑輸大市」，目標價由2.9元大削58.62%至1.2元。
今次旭輝事件從股價中已可反映投資者信心回落，摩根大通預期，該企股價仍續受壓。若未見內地政府對其提供更多支持，或該企銷售顯著改善，對旭輝及同系旭輝永升服務(01995)前景難以看好，故目標價分別從2.1元和5元，劈至0.7元和2.5元，減幅達66.66%及50%。
另外，人行貨幣政策委員會亦已召開季度例會，指出推動「保交樓」專項借款加快落地使用，並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持。