2015-03-19
經濟日報
灣仔區大型重建項目帶動，商用物業具潛力，現皇后大道東集富中心低層3層樓面推售，已交吉，意向呎價約3萬元。
美聯商業營業董事陳家輝表示，放售為灣仔集富中心1至3樓全層物業，涉及總面積約7,164平方呎，每層約2,388平方呎，將一併出售，意向售價約2.15億元，平均呎價約3萬元，並以交吉形式交易。
附基本裝修 可作食肆用途
上述3層樓面目前仍屬寫字樓契，並間成多個細單位，附基本裝修。陳氏指，新買家可申請飲食牌照，將單位改作食肆或服務業用途，估計屆時呎租可達60至70元，料回報逾2.4厘。由於物業外牆以弧形玻璃幕牆設計，長度接近50呎，面向皇后大道東，具廣告效益。而且3層物業內置升降機，足夠應付大量人流。
集富中心位於灣仔皇后大道東83號，於1995年落成，樓高25層，原屬商業契，但原業主把大廈5樓以上樓層改作酒店用途，並改裝成約40間客房，至去年，該批樓面獲內地財團以3.9億元購入，即平均每間客房造價約975萬元。
灣仔重建步伐加快，由傳統舊區逐步轉型，區內舊樓近年頻獲收購，或已正進行重建，如英皇國際（00163）月前便以6.83億元購入駱克道75至79號商住大廈，擬改成商廈。另多個高級住宅項目落成，如尚翹峰及星域軒等，吸引中高檔食肆、家品店等進駐區內地舖及樓上舖。
新型住宅增 消費人口多元化
再者，比鄰合和中心二期等大型項目在建中，全新住宅盤囍滙1期於今年初已開始收樓，商場部分「囍歡里」亦預計於今年第三季起讓商戶入伙，第四季開業，料消費人口組合漸趨多元化。據知，該商場的地面舖位的呎租約200元。
另利嘉閣（工商舖）商業部高級營業董事何紹榮指，商廈成交宗數連月回升，據土地註冊處，今年2月份全港共錄136宗商廈買賣登記（數字反映2至4星期前實際市況），較1月的122宗增11%，連續3個月錄升幅，創4個月新高，其中，1億元以內的中高價物業類別成交最旺。
撰文:李彤