兩幅百億地王下季推

分布啟德赤柱 估值共近400億 政府加強力度催谷供應，逆市下推出大型市區靚地。發展局昨公布下季賣地計劃，將推出3幅市區住宅地，單位供應量按季微減約3.8%。期內政府一口氣推出啟德及赤柱兩幅年度矚目百億地王，兩地估值合共高近400億元。 3地皮招標 涉2500伙 發展局局長甯漢豪指，下季將招標推出3幅住宅地，共涉約2,500伙，分布於啟德、赤柱及堅尼地城。其中規模最大，是由商業改劃住宅用途的啟德第2A區4、5（B）及10號地盤，該發展區已有逾一年半未有住宅地供應，是次推出為前北面停機坪用地，貼鄰港鐵宋皇臺站，可建總樓面約138.03萬方呎，預計提供約1,750伙，市場估值最高約193.2億元。 啟德發展區跑道區現時有很多樓花項目，雖然今次土地位於另一邊，但同區未來依然供應眾多。對於會否導致區內市況更為水深火熱，甯漢豪指，該區早已規劃為提供公私營住宅發展的社區，並按時推出土地。而供應會否對區內樓價構成壓力，她認為政府推地不應為「托市」令價錢較高，而是關注市場住屋需求問題，令樓價在大家可負擔水平屬好事。 堅尼地城地樓面5.2萬呎 至於赤柱環角道馬坑邨以南豪宅地，地價更有望突破200億元，該地盤預計總樓面約48.02萬方呎，市場估值最高約206.5億元，每方呎樓面地價達4.3萬元。餘下一幅為規模較小的港島堅尼地城西寧街及域多利道住宅地，樓面面積約5.2萬方呎，最高估值約8.3億元。 由於現時距離全年地價收入目標約1,200億元相差頗遠，被問及是否因而安排下季推出貴重地皮，又會否擔心因涉及地價高而流標。她回應指，政府會對地皮作出合理估值，只有高於底價才會批出地皮。儘管緊接推出的土地估值，相比財政年度開始時或有下行壓力，但強調不會為了達到某個地價目標而暫緩推地。 此外，鐵路物業發展及市區重建局來季也各自有項目推出，其中，已截收發展意向的市建局西營盤皇后大道西發展項目，提供約200伙。至於港鐵公司(00066)亦首次推出小蠔灣車廠物業發展，涉及1,400伙。若連同兩個私人補地價項目約1,800伙，綜觀下季各來源私宅供應量共約5,900伙。 兩觀塘商業地同期標售 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，政府下季推出的住宅地相當貴重，惟啟德發展區地價變數較高，現階段推出區內地皮仍有流標風險。他亦同意，全年度地價收入要達標較為困難，即使賣地表內滾存土地，於明年首季全數推出，相信亦未能達到原定地價收益目標，何況政府全推所有地皮的機會亦不會太大。 至於商業用地方面，下季將推出兩幅觀塘商業地，以市建局觀塘市中心第4及5區商業項目較矚目，提供約216.59萬方呎樓面面積，項目已本月初截收意向，並收到24份意向書。另一幅為觀塘安達臣道對出商業官地，位於區內公營房屋群中間，預計作零售及餐飲等用途，總樓面逾11萬方呎，市場最新估值約6.4億元。