2022-09-30
星島日報
疫市下，中環最旺地段首錄藥房搶攻，皇后大道中一個4000多呎的巨鋪，丟空約2個月，由龍豐藥房承租，月租60萬，平均呎租133元，較舊租金跌57%，業界人士表示，此租金低市價30%，「平過沙士價」。
中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，屬高頭大馬複式鋪，曾由珠寶金行及運動服裝店承租，高峰期月租380萬，對上舊租為140萬，兩個月前運動服裝店遷出，該鋪位將迎接「新面孔」。
租金低市價30%
市場消息透露，上水發迹、近年先後進軍旺角及佐敦的龍豐藥房，最新目標為中環，承租上述余道生行地下及閣樓，面積約4500方呎，月租60萬，平均呎租133元，較舊租客運動時裝品牌FILA月租140萬，跌幅57%，該鋪位於零售高峰期，由珠寶店周生生以約380萬租用，最新租金較高峰期低約84%，重返2009年水平。
該鋪位處皇后大道中核心地段，人流暢旺，FILA於2019年進駐，月租140萬，不過開業以來，即遇上政治運動，及後疫情持續，數年來旅客極少，最終決定不再續約。
龍豐藥房60萬進駐
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，此地段毗鄰萬邦行，屬大道中最旺段，最新租金「跌破沙士價」，當年該地段並不像現在有這麼多吉鋪。他強調，皇后大道中租金區內最貴，吸納交租能力最高的行業，包括大型銀行、鐘表及奢侈品，只是時移世易，疫情下百業蕭條，進取的藥房在此「落位」，屬於首間，亦是創舉，由於鋪位面積大，「想像空間特別豐富，可以引入更多新貨源」。過往，就算大型化妝品連鎖店莎莎卓悅等，都從未能出現過！
高峰期月租380萬
利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，龍豐藥業趁核心區租務「大折讓」，磨拳擦掌搶攻「最靚位」，首次在中環黃金地段皇后大道中承租巨鋪，在此建立旗艦店，該鋪市值月租約90萬至100萬，低市價30%租出，隨着全球疫情受控，加上「0+0」政策推出在即，相信遊客會重臨香港，預計零售業加快部署重返核心區，帶動租賃市場逐漸復甦。
他又形容，2019年至今簡直是零售「黑洞期」，零售行業萎縮不振，身為龍頭的龍豐藥業都經營困難，不停整合旗下鋪位，現時疫情漸遠去，生活逐漸如常，相信終可見曙光。