2022-09-30
星島日報
港島區地皮供應十分有限，舊樓併購重建成為增加土儲重要途徑之一。由財團併購的灣仔譚臣道舊樓向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前持有約83%業權，市場估值逾1.51億。
據土地審裁處文件顯示，上述項目位於譚臣道113至115號，由一家名為SMART PRO PROPERTY LIMITED的公司申請強拍，現已持有約83%業權，目前餘下2項物業未成功收購，包括樓上物業及地鋪各一個，其中地鋪市場估值約3410萬，樓上物業市場估值約873.1萬，整個項目市場估值約1.51047億。
現劃作商業用途
上述舊樓位於灣仔核心商業地段，毗鄰港鐵灣仔站，步行前往僅1分鐘步程，極具重建價值。現址為1幢6層高商住舊樓，地下設有2個商鋪，樓上為住宅，早於1966年落成入伙，至今樓齡約56年。上址地盤面積約1750方呎，物業所處地段現劃為商業用途，若按地積比率15倍重建發展，涉及可建總樓面約26250方呎。
資料顯示，譚臣道115號全幢今年初以約1.1億易手，呎價約2.24萬。據了解，當時原業主帳面勁賺逾1.09億，期間物業升值約1409倍。