2022-09-30
經濟日報
二手樓價跌勢未止，鰂魚涌康怡花園9月買賣市場出現反彈，暫錄7宗成交，較8月全月3宗出現倍升，其中上康怡D座錄3宗最旺場。
骨牌效應下，康怡花園D座連環低價成交，3宗成交包括2宗2房和1宗3房，且兩種間隔均同創低位。一個實用面積509平方呎2房，原本叫價680萬元放盤，香港銀行加息前夕減價80萬元，以600萬元易手，減價80萬元，呎價僅11,788元，造價創屋苑逾6年新低，呎價平過居屋。事實上，該單位原業主打算換樓，才低於市價賣樓。
移民盤數度減價
與此同時，一個3房移民盤，原叫價980萬元，數度減價，加息後調低叫價至850萬元，可見業主急於賣樓套現，終以815萬元易手，累減165萬元，售價重回2016年水平。
造價向來低1成
康怡花園7月及8月交投甚為淡靜，同是錄得3宗成交，隨着業主肯擴闊議價空間吸客，屋苑9月交投顯著反彈。
D座因曾發生轟動全港的「烹夫案」，故向來該座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣價更要吸引價誘客，否則市場承接力備受考驗。目前處於調整市，打算賣樓的小業主料易於傾價。若不介意敏感座別，準買家不妨探路大膽還價。