2022-09-30
經濟日報
【本報訊】上車新盤低價搶客，新界東多個二線屋苑造價跌穿心理關口，沙田偉華中心2房單位490萬元易手，屬屋苑3年來最低成交價。
美聯物業首席助理聯席董事陳國良透露，偉華中心4座中層低G室，實用面積287平方呎，原屬2房現為1房設計，原業主本月初放盤叫價560萬元，惟受加息因素影響二手交投淡靜，最終減價70萬元，以490萬元售出，屬屋苑近3年造價最平單位（不計內部轉讓個案）。
資料顯示，原業主早於2007年以162萬元購入，持貨15年，帳面獲利328萬元離場。
粉嶺花都廣場 跌穿500萬關
其次，粉嶺多個屋苑跌穿500萬元關口，其中粉嶺花都廣場1座中層H室，實用面積392平方呎，原本叫價510萬元放盤，最終以475萬元易手，呎價12,117元。原業主2011年以210萬元購入，持貨11年，帳面仍賺265萬元離場。
同區粉嶺名都1座中層F室，實用面積399平方呎，以480萬元易手，呎價12,030元，比銀行網上估價低約20萬元。
另一方面，小業主持貨心態轉弱，市場連錄多宗蝕讓個案。例如元朗朗城滙3座高層C室，實用面積719平方呎，屬三房套房間隔，業主於今年4月最初叫價1,380萬元，大減350萬元至1,030萬元成交，造價較銀行估價低約144萬元。
原業主於2019年7月以1,291.4萬元購入單位，持貨3年，帳面蝕261.4萬元，期內貶值20%。
其次，將軍澳城中10座高層H室，實用面積651平方呎，屬三房連套房間隔。原業主最初開價1,150萬元，後減價180萬元，以970萬元成交，減幅超過15.6%。原業主於2019年7月以1,080萬元購入上述單位，持貨3年轉手帳面蝕110萬元，單位貶值10%。