2022-09-29
東方日報
今年4月曾流標的屯門青山公路──大欖段住宅地，明日捲土重來再度截標。測量師亦已先後調減地皮估值，相比首次推出時低約兩至三成，現時最新估值低至約48.3億元。
該地皮鄰近新盤項目OMA by the Sea，可建總樓面約130.64萬方呎，為政府就住宅地增設單位面積限制後首幅推出的限呎地，於4月首次推出時收到5份標書，惟最終未達底價而收回。今次重推招標條款依舊，單位實用面積不可小於280方呎，而項目完成期限順延至2028年6月底。
料標書數量與上次相若
資料顯示，上述地盤上次推出時，市場估值約71.9億至85.2億元，每方呎樓面地價約5,500至6,500元。不過，地皮流標再加上市況轉弱，業界已相繼重新作出估算，綜合市場最新資訊，預計樓面呎價約3,700至5,000元，最高估值約65.3億元，跌幅約兩至三成。
美聯測量師行董事林子杉指出，地皮規模較大，連同發展成本投資額將超過100億元，對中小型財團吸引力不大，估計反應不會太活躍，標書數量料與上次相若，但最重要是政府如何調節地皮底價。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地盤流標不足半年「原汁原味」重推，而4月至今二手樓價已有約7%跌幅，樓市及股市低迷下，預料發展商出價更趨保守。他預計，項目估值約59億至63億元，較4月時預測低約17%。