2022-09-29
星島日報
滙豐銀行（005）上月推出首年定息住宅按揭計畫後昨日加碼，定息按揭計畫年期由1年增至2年，首2年息率固定為2.75厘，其後息率以H加1.3厘計算。有市場人士表示，今次推出的2年低息定按計畫，讓按揭用家可鎖定2年低息2.75厘，定息期內免受息率上升影響，該計畫有別於傳統定按出現息率較高的溢價，由於年底按息或升至3厘，預期新計畫可吸引用家選用。據滙豐資料顯示，定息按揭計畫下，以貸款300萬元、貸款期30年計，定息期內的每月還款額為12247元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時市場息率介乎2.625厘至2.875厘，年底按息有機會升至3厘附近，相信兩年期定按息2.75厘，可讓用家有慳息及抵銷加息效果，尤其在置業初期可讓買家鎖定首兩年月供金額不變免受息率上升影響。
年底按息或升至3厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時多家銀行已先後把P上調0.125厘，一般新造H按封頂息率及P按實際按息已上調至2.875厘，較滙豐的定按計畫高出0.125厘。另外，9月份香港按揭證券有限公司推出的10年、15年及20年期定按計畫息率分別為3.5厘、3.65厘及3.8厘，亦較滙豐定按計畫高。他亦指，相信H按實際按息將會一段時間維持封頂水平，若銀行年內追加P，H按及P按的實際按息將會進一步上調，業主供款開支將會跟隨提升。相比之下，滙豐定按計畫將更具吸引力，除了可於加息周期期間慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，置業人士可減低利率波動的風險，相信將會吸引新做按揭及部分轉按客戶選用。
可減利率波動風險
滙豐早前推出首年定息按揭計畫，該計畫的第一年固定按揭息率亦為2.75厘。曹德明指，聯儲局點陣圖顯示明年會繼續加息，港息將跟隨上升，又指今個加息周期可能維持至2024年，因此選用2年定按計畫可鎖定兩年定按息，較為穩定。
此外，中銀香港（2388）早前亦推出12個月拆息為基準的H按計畫，客戶選用中銀的12個月拆息按揭，亦可發揮1年定按作用，現時中銀的一手樓H按封頂息在加P後為2.625厘，低於滙豐首年定按息2.75厘；至於二手樓按揭，中銀的H按封頂息為2.875厘，高於滙豐定按息。
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