2022-09-29
星島日報
灣仔指標乙廈北海中心，向來炙手可熱，疫市下卻錄一宗蝕讓買賣，其中一個優質單位，以每呎10250元易手，低市價15%，原業主持貨7年虧損6%；最新造價亦重返七年前。
市場消息透露，北海中心中高層F室，建築面積約1477方呎，以每呎約10250元易手，涉資1513.9萬，該單位位處大廈單邊，屬優質單位，原業主於2015年5月購入，作價1607萬，一直自用至今沽貨，持貨7年，帳面虧損93.1萬，幅度為6%。該單位市值呎租約30元，新買家料回報3.5厘。市場人士指出，七年前，該廈單位普遍呎價為1萬餘元水平，造價重返七年前。
持貨7年蝕讓6%
對上一宗同類型成交為去年4月，該廈26樓F室（上述單位樓上），建築面積1477方呎，以股權方式轉讓，呎價約1.25萬，涉資約1846萬，若以此比較，最新成交價低18%。
北海中心是區內指標商廈，受用家及投資者追捧，上述26樓F室由正八集團主席廖偉麟沽貨，年前作短線買賣。廖偉麟於2020年12月趁疫市「低撈」，購入北海中心26樓A、B及F室，建築面積共約3937呎，作價約3680萬，平均呎價9350元，當時該單位呎價之低，亦令市場嘩然。
較2018年高位跌約30%
然後，去月3月，他率先沽出26樓A室及B室，面積2460方呎，套現3148萬，平均呎價約1.28萬；接着4月，再沽售26樓F室。他共套現4994萬，持貨3個月帳面獲利1314萬，物業升值逾35%。
於2018年間商廈高峰期，北海中心高層F室，曾以2158萬成交，創下每呎約14611元新高紀錄，最新售價較高位跌約30%；不過，比較起中環中心、力寶中心及美國銀行中心，普遍跌幅高逾40%至50%，該廈售價相對平穩。
北角城呎價9500元放售
利嘉閣（工商舖）聯席董事陳國基表示，北角炮台山英皇道250號北角城中心高層，面積約3260方呎，意向價約3100萬，平均呎價約9509元。陳氏補充，該單位間隔實用，大玻璃面向英皇道，屬於優質單位，可即買即用或出租。