2022-09-29
星島日報
樓市回調令不少準買家轉買為租，加上內地學生來港租樓，令私宅租金持續向上。差估署最新數據顯示，八月份私樓租金指數報一百七十九點七，按月升約百分之零點七三，連升兩個月。總結今年首八個月，私宅租金指數累跌約百分之零點七七。
若以單位面積劃分，以四百三十一方呎或以下的細單位升幅最多，按月升百分之一點一八，為各類單位中表現最好，最新報一百九十七點四；其次為面積四百三十二至七百五十二方呎單位，按月升百分之一點零一；面積七百五十三至一千零七十五方呎中型單位，按月亦升約百分之零點五二。
細單位升幅最顯著
至於大單位表現則背道而馳，租金指數均錄跌幅，跌幅最大為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，按月跌百分之一點五五，最新報一百四十六點四；面積一千七百二十二方呎或以上單位，按月跌百分之零點八七，報一百三十六點二。
普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指，租金指數連升兩個月，相信是因為不少準買家因應市況轉買為租，保留資金彈性，反映普通市民對後市存有戒心。現時租平過供，細單位租金升幅最多，反映市況未明朗，入市首選銀碼細單位。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，防疫措施逐漸放寬，加上八月為學生租樓旺季，均令租金上升。值得注意的是，大單位租戶多為管理層或跨國公司高層，大單位租金下跌反映未來租客對加息環境及環球經濟的前景普遍擔憂。此外，加息環境下有轉買為租的情況出現，估計未來幾個月的租金會橫行一段時間。