2022-09-29
經濟日報
2022年上半年亞太區商業地產成交放緩，仲量聯行發表的《2022年第二季度資金流向》報告顯示，今年首6個月亞太區商業地產的成交金額錄得709億美元，按年下跌17%。
中日澳投資額報跌
仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，由於外圍因素出現，今年上半年的投資額從2021年的高基數下輕微下降，導致投資者調整資本部署策略，以配合更進取的加息周期。令人鼓舞的是，投資者預期用作投資的資金維持高水平，外界對實物資產仍然感興趣。宏觀經濟的阻力和持續的通脹壓力將影響投資決策，但當中存在明顯的機遇。
受疫情導致的封城措施影響，中國上半年的投資額為141億美元，按年縮减了39%。由於缺乏物流中心的買賣，日本的投資額（115億美元）在上半年減少了33%。澳洲上半年的投資額為98億美元，按年下跌27%。
疫後追捧優質商廈
韓國（153億美元）於上半年成為亞太區成交金額最多的市場，受到首爾SK U-Tower及A+ Asset Tower等寫字樓交易所帶動，按年交易量表現平穩。而新加坡（93億美元）受惠於Income@Raffles等大型寫字樓和綜合體交易而錄得增長，按年升81%。
香港（50億美元）受全幢工廈買賣的推動亦按年增長18%。仲量聯行預計，隨着新冠疫情後租戶傾向於選擇優質的辦公室空間，投資者將會投放更多資金於樓宇增值，例如把舊寫字樓翻新成綠色建築。
仲量聯行亞太區資本市場投資者資訊及策略主管Pamela Ambler表示，今年上半年，資本仍然集中於亞太區地產市場，未來金融市場或會緊縮，預計投資者將會更加注重資本部署。