2022-09-29
經濟日報
本地「大孖沙」長實(01113)突然以逾200億元，沽出西半山21 BORRETT ROAD。業內人士認為，不排除有個別發展商看淡短期本港樓市發展，故先行加快套現；同時，近期英鎊滙率下瀉，或令於該地有較多投資項目的發展商，需要資金運行。
業界：中環中心有前科 聰明之舉
Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，此成交與數年前長實賣出中環中心的舉動類似，形容此屬「聰明之舉」。他估計，是次發展商賣出該住宅套現，或因他們認為有其他資產更值得投資，亦某程度上是看淡本港樓市發展。不過，他認為，本地其他發展商未必會出售旗下住宅項目予外資基金，因為這並非其餘發展商的作風。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，鑑於中港兩地遲遲未通關，美國接連加息，而且中美關係依然緊張，未來1至2年的經濟環境料持續低迷，因此這類豪宅項目散貨有難度。而他亦認為，是次的成交價在「今時今日屬於合理價位」，故比起推售該項目，長實是次賣出項目予基金，可讓資金回籠速度更快，亦反映發展商並不看好本地樓市表現。
學者：成交價頗高 基金看好樓市
中大經濟系副教授莊太量亦認為，長實是在高位套現，亦反映發展商短期內看淡本地後市發展，但另一角度而言，是次的成交價頗高，可見接貨的外資基金看好本港樓市。同時，由於長實在英國有多個投資項目，可謂「落重注」，加上近期英鎊滙率持續下跌，不排除英國的項目需要更多資金運行。
資深投資者林一鳴直言，目前的成交價較市價低約1成半左右，相信長實想更快套現資金，並看淡後市發展才會沽貨，又預計在1年後回望，現時成交價會是「靚價」。雖然對於外資基金接獲感到驚訝，但相信外資看好本地樓市發展，才會選擇接貨。
作者：潘淑盈