2022-09-29
經濟日報
長實(01113(大手沽港資產，以207.66億元，售出半山西部21 BORRETT ROAD項目，予新加坡華瑞資本，為香港歷來最大額住宅單一成交，呎價6.2萬元，較樓盤已售單位平均低出3成，預計可為長實帶來約63億元的收益。
長實位於半山西部的波老道21號超級豪宅21 BORRETT ROAD，分兩期發展，共提供181伙，於2021年初推售第1期項目，至今累售33伙，最高呎價曾達13.6萬元，一度成為「亞洲樓王」。
長實昨日突然宣布，將項目1期餘下單位，連同第2期合共152個住宅單位（包括4伙已售出而未完成交易）、242個住宅車位及31個電單車車位，一併出售予新加坡資產管理公司華瑞資本（Sino Suisse）旗下LC Vision Capital，總金額約207.66億元，屬於2017年11月長實以402億元沽出中環中心後、最大手沽貨。
通告指出，今次涉及單位的總實用面積32.78萬平方呎，以每個住宅單位附帶1個車位計算，平均呎價6.2萬元，較樓盤現時售出的33伙平均實用呎價8.7萬元，低出3成。而每個住宅車位估值則約500萬元、每個電單車位約30萬元。
長實昨收報46.35元 跌6.6%
長和集團(00001)昨收報43.45元，跌1.8元或3.978%；而長實昨收報46.35元，跌3.3元或6.647%。
是次買家新加坡基金華瑞資本（Sino Suisse），於2017年成立，創辦人為劉中興，並於當年同時取得新加坡金融管理局所頒發執照。至於劉中興在創立華瑞之前，擔任瑞銀集團新加坡分公司董事總經理暨全球超高淨值中國國家團隊負責人。
華瑞資本過往在港未有投資物業。據該公司網頁顯示，華瑞資本為家族辦公室與超高淨值資產人士提供資產規劃、財富管理等。公司曾預計，華瑞資本的資產管理規模未來3年內將達到70億美元，5年內將超過100億美元。而華瑞曾經在2020年，10月以8.1億元，購入軟件公司亞信科技(01675)6.8%股權。
長實已收買家20.8億訂金
消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面。對於長實而言，物業發展與銷售一向是集團核心業務，日常以「貨如輪轉」策略營運，今次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。對買家而言，以「大手優惠價」購入香港頂級豪宅，具高投資值博率。
是次長實巨額「大刁」成交條款複雜，以成交安排為例，買家繳交了樓價10%，即約20.8億元訂金，其後佔成交價40%的餘款將分5期，按每6個月付款一次，餘下50%的約103.83億元餘額，須在2025年3月28日，或項目取得滿意紙後14個工作天清繳，成交期長達兩年半。
除了有長成交期之外，今次長實將在2025年成交完成交易時，為買家提供貸款，最多涉及103.8億元或以物業估值7成按揭，貸款在成交期後2年到期，每個月須還款並支付P-2.25厘（滙豐最優惠利率，現為5.125厘）的利息。
作者：余敏欽