2022-09-29
明報
【明報專訊】美國聯儲局連番大手加息後，本港市場亦受影響，匯豐宣布推出新的定息按揭計劃，貸款年期最長為30年，300萬元的借貸首1年或2年設固定息率2.75厘，其後息率為H加1.3厘，以昨日同業拆息2.61厘計，即3.91厘，而鎖息上限為最優惠利率（P）減2.25厘，即約2.875厘。根據產品資料單張，以貸款金額300萬元為例，貸款期為30年，定息期內的還款額鎖定為12,247元，變相透過免除首年加P風險吸客。
變相藉免除首年加P風險吸客
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，如銀行年內追加P按，H按及P按的實際按息將會進一步上調，業主供款開支將會跟隨提升。匯豐定按計劃可於加息周期節省更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，減低利率波動的風險，相信將會吸引新做按揭及部分轉按客戶選用，定按選用比例或有上升空間。
曹德明續稱今年受疫情影響，按揭宗數按年回落，料其他銀行基於按揭業務仍未達標的情况，將會各自推出不同按揭產品及相關優惠，吸引客戶以搶攻市場份額，對樓按市場屬正面影響。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，本港處於加息周期，匯豐定按計劃可讓用家有慳息及抵消加息的效果，尤其在置業初期，買家可鎖定首兩年月供款金額不變，以免受到息率上升影響，亦反映銀行樓按取態積極正面。