2022-09-28
星島日報
經過一輪民營房企爆煲事件後，民營房企市場份額正在下滑，公開數據顯示，今年1至8月民企市場佔有率按年下降逾1成，合約銷售金額亦按年大幅下跌近6成，分析指，內房行業未來仍然會存在，但利潤空間難免受到擠壓，同時料民營房企市佔率將進一步下降，經營環境變得更困難，相比下國營房企市佔率將較目前上升。
內地房地產數據平台克而瑞近期報告顯示，今年首8個月銷售額位於行業前50的房企榜單中，民營內房上榜數量按年減少12.5%至28個，合計銷售金額按年顯著跌58%，至約2.68萬億元（人民幣，下同），民營房企市場佔有率正在下滑。
未來或「三分天下」
同時在行業洗牌過程中，房企利潤空間正受到擠壓，據《中國房地產報》統計，截至8月底，至少有103家房企發布2022年半年報或中期業績預告，其中有45家或44%的房企預期或已經遭遇虧損，料45家房企虧損總金額超過271億元；剩餘預期盈利房企當中，有近7成淨利潤按年下滑。
有市場人士認為，雖然中小房企財務困境尚未完全得到紓緩，惟龍頭房企暫時處於平穩狀態，料未來房地產行業或出現，央企、地方國企和規模民企、地方民企三分天下的格局。瑞銀預計，目前民營及國營內房佔比約七三分，未來內房市場或由國企及城市建設投資公司、民企、地方金融機構三方來分蛋糕，料屆時民企佔比或大幅縮減到2至3成，國企及城投佔4成，剩餘則是地方金融機構。