2022-09-28
經濟日報
金鐘屬於中環核心商業區的延伸部分，明年將有2大商業項目落成，合共提供逾百萬平方呎樓面供應，分別是恒地(00012)的The Henderson及長實(01113)的長江集團中心二期，均屬於區內罕有甲級商廈供應。
該2個大型甲級商廈均是近年展開重建，當中The Henderson前身為美利道停車場，由恒地於2017年以每平方呎樓面地價約5萬元奪得；而長江集團中心二期前身則為和記大廈。當中長江集團中心二期樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，可望270度維港海景，屆時所有辦公樓層均可望向維港，將於明年落成。
長江集團中心二期 享270度維港景
至於The Henderson位於中環美利道2號，樓高36層，由扎哈•哈迪德建築事務所（Zaha Hadid Architects）設計成地標商廈，每層面積約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積46.5萬平方呎，已經陸續展開預租，包括佳士得租用4層，涉約5萬平方呎樓面。另外，國際投資公司凱雷集團（Carlyle）則租用約2萬平方呎樓面，據市場估計，呎租料約130元，超越目前的甲廈市價水平。
The Henderson已展開預租
至於中長線區內仍有2幅大型商業地有望推出，較為矚目為金鐘廊重建發展計劃，近年已經完成規劃，日後將會推出市場招標出售。項目分為2部分發展，其中東面鄰近統一中心的地盤佔地約6.7萬平方呎，計劃重建48層高商廈，當中38層為寫字樓，涉約86.2萬平方呎；至於西面地盤（即現有金鐘廊行人通道）則會保留，提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，兩者合共提供逾100萬平方呎的商業樓面。
而另一幅潛在的商業地供應，則為金鐘廊對面的高等法院，政府在2017年《施政報告》曾提及，有意將中環新海濱五號用地及五號用地南面用地興建新高等法院大樓重置原有的金鐘高等法院，而高等法院現址屆時則會騰出用作商業發展。據估計，該用地佔地約10萬平方呎，若以地積比率15倍發展，將可提供多達150萬平方呎商業樓面，位置接近港鐵站，交通方便，屬於罕有大型商業用地供應。
作者：余敏欽