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MALIBU特色戶4年實蝕逾百萬

【明報專訊】整體二手交况仍然淡靜,而且不乏低價蝕讓成交,其中將軍澳日出康城半新盤MALIBU一個2房天台特色戶,原業主以855萬元售出,估計要實蝕逾百萬元離場。 美聯物業首席助理聯席董事許志琼表示,上述MALIBU第1A座頂層特色戶,實用面積453方呎,屬2房連開放式廚房間隔,另連197方呎天台,原業主去年叫價1200萬元放售,業主見經濟欠佳,減價至855萬元售出,即累減345萬元或29%,實呎18,874元;原業主2018年6月以925.7萬元一手購入,持貨4年多,帳面已蝕70.7萬元或7.6%;若連使費,估計實蝕約114萬元或12%。 荔欣苑未補價移民盤蝕兩成 居屋市場亦錄移民盤實蝕個案。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角居屋荔欣苑C座中層9室,實用面積429方呎2房間隔,原業主因要移民,今年7月於居二市場叫價495萬元,減價40萬元或約8%後,以455萬元易手、實呎10,606元;原業主2019年6月以522萬元未補價購入,持貨逾3年,於額印稅SSD鬆綁後放售,帳面蝕67萬元或約13%,若連使費計,料實蝕約94萬元或約18%。 代理消息透露,將軍澳君傲灣第3座中層A室,實用面積651方呎3房間隔,原業主叫價1380萬元,因需套現,減價450萬元或33%後,以930萬元成交、實呎約14,286元;原業主2009年10月以約418萬元購入,帳面獲利512萬元或約1.2倍。 君傲灣3房呎價見3年低 黃續稱,上一個同類單位的呎價低位約為1.5萬元,約於3年前錄得,是次成交呎價較對上同類新低再跌714元或約5%。 不過二手市場亦有減價沽貨後賺錢個案。中原地產資深分區營業經理蔡偉明稱,青衣盈翠半島第3A座高層C室,實用面積772方呎3房1套間隔,原業主7月叫價1650萬元,減價212萬元或13%後,以1438萬元沽出,實呎18,627元;原業主2007年11月以485萬元購入,持貨近15年,帳面獲利953萬元,單位期內升值約兩倍。 [香港地產]