2022-09-27
東方日報
發展局即將公布10至12月季度賣地計劃，本財政年度上半年（4至9月）私宅供應暫只達全年目標約四成。不過，賣地表仍有不少矚目住宅地有望推出，包括啟德發展區兩幅土地，初步估值均逾百億元，惟業界擔心市況欠佳，大型土地吸引力驟減，或增流標風險。
賣地表9住宅地待推
賣地表待推的住宅地尚有9幅，分布啟德、赤柱、荃灣及屯門等地區，當中兩幅啟德地屬焦點地皮，均為前北面停機坪用地，鄰近港鐵宋皇臺站，包括由商業改劃住宅的第2A區4、5B及10號地盤，可建總樓面約138.03萬方呎。而第2A區2及3號地盤，樓面面積則約98.8萬方呎。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，啟德方艙醫院擬改作過渡性房屋用途，增加區內發展變數，同區新盤銷情緩慢，而且近期市區地價明顯下調，預期兩地的每方呎樓面地價下降至約1.3萬元及1.28萬元，折合估值約179.4億元及126.5億元。
另外，赤柱環角道馬坑邨以南豪宅地，可建總樓面約52.6萬方呎，預計樓面呎價約4.3萬元，折合估值高達226億元。張稱，目前未必是推出豪宅地的最佳時機，但對政府而言，最重要是有地價收益，惟市建局及鐵路項目供應將吸走部分資金，政府大型住宅地仍有流標風險。