2022-09-27
星島日報
英鎊減稅方案觸發匯價大瀉，昨日創有紀錄以來新低。過去幾年不少發展商積極收購海外資產，到英國尋求更高收租回報，但現時以港元計算後隨時「賺息蝕價」。在英國有重大投資的港股受牽連，昨日齊捱沽，個別股份一度大跌逾一成。盤點英國發展的「收租佬」，其物業因匯兌帶來顯著貶值，部分頓時在帳面損手，但其中長和系雖然有一定英國資產的比重，但李氏父子上半年一項「神操作」，在驚濤駭浪市況中成功對沖風險。
英鎊相關股受壓。滙控（005）瀉百分之七點六，收四十二點二五元；渣打（2888）跌百分之七點一，收四十八點七五元；保誠（2378）挫百分之七點三，收七十七點八元；長實(1113)更一度插一成一，尾市跌幅收窄，收報四十八點二元；領展房產基金（823），則挫百分之三。
華置持有大批物業
在進軍英國收租的港資地產商中，最新名單為領展（823），為分散風險，在前年下半年收購英國倫敦一座十七層高辦公室物業The Cabot，當時最終總代價為逾三點六億英鎊，折算約三十七億港元，該物業在兩年間升值約兩個百分點，但英鎊大跌後，目前價值折算港元為約三十億元，帳面損失七億。以上年度英國租金收入三點四億港元計，要多收兩年租才能彌補匯兌損失。
另一家大舉進入英國的企業為劉鑾雄家族持有的華人置業（127），華置曾在一一年斥資折算約四點六億港元收購英國倫敦黃金地段的物業River Court，其後在一六及一七年，合共大手以折算約五十一億港元再掃倫敦三幢物業，前後花費約五十六億港元，多年來獲得豐厚租金。
其中期報告顯示，截至今年六月底其英國持作投資物業估值為約三十九億元，興建中物業估值為二十五億元，合共六十四點六億元，但以周一英鎊匯價最低位計，有關價值已貶至五十五點一億元，與最初買入價相比，輕微蝕百分之二。
本港首富李嘉誠旗下的長和系，早年大舉進軍英國擁有電訊、基建、能源、地產等資產，英鎊匯兌風險對其業務尤其嚴重。今年中期報告顯示，長和（001）的英國業務佔總收入一成六，而該集團的資產淨值為六千五百零八億港元，當中兩成一來自英國業務，即約一千三百六十七億港元，以最新匯價計已降至一千一百六十五億元，減少約二百億元。
不過，若以收租生意計，李氏父子卻再勝一仗，皆因長和系的投資物業主要落在長實（1113）身上，而本身於英國的租金收入來自英國倫敦寫字樓5 Broadgate及英國酒館Greene King。不過，於今年三月，長實已早着先機，對外出售整個5 Broadgate物業，作價約十二億英鎊，較一八年收購價十億英鎊，大賺兩成一，如計及期間租金收入及對沖利潤，總回報達四成五，成功避過三月至周一匯價下跌兩成一的損失。