2022-09-27
星島日報
中山樓市在政府於5月起推出一系列推動內需的政策，將6月的新盤成交量推至今年高位，惟後勁不足，其後都未有大政策出台繼續支持，導致市況近月回復平靜，上月新盤成交量錄1112宗，按月升14.6%；至於二手市場成交量錄2716宗，按月下跌19%。有業內人士指出，當地多個樓盤積極宣傳開盤，有助帶動市場氣氛，料未來數月成交量有上升趨勢，惟因選取減價吸客的策略，成交價將繼續受壓。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，8月全市住宅成交3828伙，對比7月的成交量4325伙，按月下跌約11.5%。惟其中8月一手住宅成交1112套，對比7月的970伙錄按月上升約14.6%。而8月一手住宅平均每方米人民幣15016元，折合每方呎約港幣1537元，至於7月平均每方米人民幣14183元，折合每方呎約港幣1451元，對比下按月增加逾5.8%。
二手交投按月跌19%
謝天洛預料，主要由於購房消費券活動重啟，購房最高可獲3萬消費券，帶動市民入市意欲。此外，房貸利率年內第三次下調，中山銀行首套房利率已普遍執行4.1%，有多個樓盤積極宣傳開盤，帶動市場有輕微上升。
至於當地的二手市場，8月二手成交量報2716宗，對比7月的成交量3355宗大跌約19%，而8月的二手成交平均每方米人民幣13329元，折合每方呎約港幣1364元，7月二手成交平均每方米人民幣12452元，折合每方呎約港幣1274元，錄得約7%升幅。謝天洛指出，隨着外地客減少，成交量進一步回落，全市成交量進一步下滑。展望隨着政策和利率優惠二手住宅成交量有上升空間。
他認為，8月都市圈規劃出台，支持珠中江建地鐵，跨區域服務共享示範區等，中山再迎發展新機遇，於樓市也是大利好。3個新盤已備案，10個新盤有新房源。城市舊改加快了進程陸續有新消息出現，令市民對中山市的前景更明朗和有信心，未來1至2個月內成交量有望提升。
港買家持觀望態度
謝天洛另指，最近港人查詢中山樓盤未有明顯增加，大部分是自住為主，比例是7比3，回報率約2.25厘。惟由於通關遲遲未能落實，大部分港人仍然抱觀望，如能通關有望大幅刺激成交量。
港人通常購買西區、石岐及中山南部的一手住宅，價錢每方米約由10000至18000元人民幣左右，折合每方呎約港幣1018至1833元，相比去年樓價回落約7%，由於大環境影響，各發展商降低了銷售價格。中山中長期發展陸續進展，交通也陸續完善，隨着深中通道的來臨將會有一波升值幅度。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基就表示，受制於先前傳出關於內房財政的負面消息，現在的準買家對樓市仍有一些信心不足，入市的意欲仍處於低位，預期還需要一些時間重新增長，才能看到樓市恢復過來。
而未來數月發展商可能會推出優惠吸客，當地一手住宅市場都是以價換量為主，故成交價短期內仍有一定的下行空間，而成交量就有望回升。中山於9月內未見有樓市大招協助推動市況，買房政策定格在5月的新政。取消限購之後，網簽成交有所回暖，但是後勁不足。中山樓市已經進入買方市場，近期內不太可能漲價。
料一手價跌量升
二手市場方面，劉華基預計，主要還是因為政策的轉向，愈來愈多買家對新盤釋出興趣，或者選擇沽出手頭二手單位套現去入市購買新盤，畢竟新盤單位價格更低，政策也會更為傾向新盤市場，二手市場受到擠壓。
劉華基另指，最近香港人查詢當地樓盤情況及態度不算踴躍，相比如珠海等其餘一些大灣區區域要少。儘管最近通關稍有起色，惟未見有明顯刺激港人查詢及購買當地樓意欲，查詢當地樓盤的個案仍然處於低水平。