2022-09-27
經濟日報
【本報訊】加息削弱二手購買力，半新樓成重災區，啟德區本月至今僅錄6宗二手買賣，當中3宗屬於蝕讓個案，其中龍譽蝕讓近100萬元離場；西灣河柏滙一個星期2宗蝕讓，有開放式單位以430萬元易手，7年帳面蝕37.8萬元。
美聯物業高級分區營業經理梅衞賢透露，受加息因素影響，啟德區本月至今僅錄6宗二手買賣，半數屬蝕讓個案。其中龍譽1A座高層E室，實用面積350平方呎，屬於1房間隔，原本叫價800萬元放盤，議價後以770萬元易手，呎價2.2萬元，原業主2018年中以831萬元購入，是次易手帳面蝕讓61萬元，若連購入單位的釐印費（31萬元）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓近100萬元離場。
何文田皓畋2房 帳面蝕127萬
另外，何文田皓畋5座低層F室，實用面積587平方呎，屬於2房間隔，原業主2016年以約1,197萬元購入，剛以約1,070萬元轉售，持貨約6年帳面蝕讓127萬元離場。
其次，市場人士指，柏滙中層C室，實用面積209平方呎，開放式間隔，原業主開價500萬元，惟見二手市況疲弱，以及一手搶佔客源，故願意議價，終以430萬元成交，減價70萬元或14%，呎價20,574元。原業主於2015年9月以467.8萬元購入，持貨7年帳面蝕讓37.8萬元或8%沽出。
另外，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋中層26室，實用168平方呎，開放式間隔，剛以240萬元成交。原業主2019年8月284.5萬元買入，帳面蝕44.5萬元。